Вас когда-нибудь посещала мысль, кто же должен делать косметический ремонт в арендованном жилье? Особенно когда хочется жить в ухоженной квартире, а обои давно просят обновления. Вопрос “косметический ремонт аренда: кто платит?” волнует и арендодателей, и арендаторов. Ответ не всегда однозначен, ведь многое зависит от договора, состояния квартиры и договорённостей между сторонами. Давайте разберёмся, как оформить ремонт по договору аренды, избежать споров и сделать косметику в съёмной квартире с выгодой для всех.
По закону базовая ответственность за состояние жилья лежит на собственнике. То есть арендодатель обязан передать квартиру пригодной для жизни — с рабочей электрикой, сантехникой, чистыми стенами, полом, потолком. Косметический ремонт арендованного жилья чаще всего делают именно перед сдачей: обновляют обои, красят стены, меняют линолеум, чистят сантехнику, чтобы квартира выглядела презентабельно. Это логично — ухоженная квартира быстрее находит арендатора и сдается дороже.
Но если во время проживания появились мелкие дефекты, потёртости, незначительные повреждения — тут важно, что написано в вашем договоре аренды. Многие собственники прописывают в соглашении, кто и в каком объёме делает косметический ремонт аренда: за арендатором может быть закреплена обязанность следить за чистотой, устранять мелкие царапины, переклеивать обои, если повреждение связано с небрежным обращением. Иногда стороны договариваются о совместном участии в расходах — например, арендатор покупает материалы, а владелец компенсирует часть стоимости или сам оплачивает работу мастеров.
Бывают ситуации, когда косметический ремонт съемной квартиры становится условием снижения арендной платы. К примеру, если квартира с устаревшей отделкой, хозяин идёт навстречу: арендаторы обновляют интерьер “под себя”, а в счёт вложений получают скидку на аренду. Главное — все такие нюансы подробно прописывать в договоре и фиксировать, какие работы будут выполнены, за чей счёт, кто закупает материалы и кто отвечает за качество.
Если вы планируете делать ремонт по договору аренды, важно:
— Получить письменное согласие собственника на любые изменения, даже на поклейку новых обоев.
— Согласовать дизайн, цвет, класс материалов, чтобы не возникло споров “на выходе”.
— Зафиксировать договорённости письменно — в основном договоре или дополнительном соглашении.
— Хранить чеки и отчёты о затратах, если расходы компенсируются.
— Обязательно сфотографировать состояние квартиры до и после ремонта.
Косметический ремонт арендованного жилья — не повод для ссор, а возможность сделать проживание комфортнее. Хороший диалог и прозрачные договорённости выгодны для всех: арендатор живёт в приятном пространстве, а владелец получает ухоженную квартиру без риска “потери” ремонта.
Команда “Ремонт Команд” поможет оформить ремонт по договору аренды, подобрать бюджетные и прочные материалы, посоветует, как защитить свои интересы в любых переговорах.
Готовы сделать косметику в съёмной квартире? Оставьте заявку — и специалисты “Ремонт Команд” расскажут, кто и как должен платить за обновление, чтобы ремонт стал выгодным и удобным для всех!
