Кто принимает финальное решение, каким будет капитальный ремонт? Кто определяет, какие работы включить, какие материалы использовать и как будет организован весь процесс? Всё начинается с проекта. А вот кто утверждает проект капитального ремонта — вопрос, от которого зависит судьба всего дома.
Проектная документация капремонта — это основа всех работ. В ней описаны объёмы, виды, этапы, используемые материалы и смета. Разрабатывают проект специализированные компании с допуском СРО. Заказчиком может быть фонд, УК, ТСЖ или инициативная группа.
Согласование проекта начинается с предварительного варианта, проходит техническую экспертизу и утверждается тем, кто отвечает за реализацию. Если капремонт проводится через фонд, проект согласует сам фонд и уполномоченные органы. При использовании спецсчёта решение принимает общее собрание собственников.
Важно: жильцы вправе ознакомиться с проектом, участвовать в обсуждении, задавать вопросы и предлагать корректировки. Проект становится основой для заключения договора с подрядчиком и последующего контроля качества.
Проектные работы включают обследование, анализ состояния конструкций, техническое задание и экономические расчёты. От их качества зависит долговечность и безопасность капремонта.
