Когда говорят о капитальном ремонте, часто представляют лишь покраску стен. Но на самом деле это сложный процесс, включающий широкий спектр услуг, направленных на восстановление и обновление дома целиком. Ниже — подробный обзор, чтобы вы чётко понимали, что входит в капитальный ремонт.
Обследование и проект
Профессиональная команда оценивает состояние фундамента, стен, инженерки и общедомовых конструкций. По итогам составляется проект — с перечнем работ, выбором материалов и сроками. Это основа всех последующих этапов.
Демонтаж и подготовка
Старые покрытия — штукатурка, плитка — сносятся. Убирается мусор. Подготавливаются поверхности под ремонт. Это важно, чтобы новые материалы ложились ровно и служили долго.
Инженерные системы
Полная замена или восстановление:
• электроснабжения — проводки, щитков, розеток;
• водоснабжения и канализации — стояков, труб, узлов;
• отопления — батарей, котлов, труб, тёплых полов;
• вентиляции — очистка, замена, контроль воздухообмена.
Конструктивные работы
Участки с трещинами и повреждениями укрепляются: заливка фундамента, усиление перекрытий, замена несущих элементов по проекту.
Фасады и кровля
Для многоквартирного дома капремонт включает замену или ремонт крыши и фасада: штукатурка, утепление, облицовка, раскрытие швов, установка отливов.
Подъезды и общедомовые зоны
Обновление стен, ремонт полов, потолков, освещения, замена дверей и перил — всё, что относится к общему пользованию жильцами.
Отделка
Финальный этап — чистовая отделка: покраска, укладка плитки, установка плинтусов, потолочных плинтусов, монтаж светильников, розеток и выключателей. Всё должно соответствовать заявленному проекту.
Сдача и приёмка
Проводится комиссия из подрядчика, представителя фонда, управляющей компании и жильцов. Оцениваются качество и объём работ, составляется акт выполненных работ, фиксируются замечания и сроки коррекции.
