Почему в одних случаях можно просто заменить трубу, а в других приходится вскрывать весь стояк и менять систему целиком? Ответ кроется в чётком различии между текущим и капитальным ремонтом. Это не просто формальность, а важный юридический и организационный момент, который влияет на сроки, финансы и ответственность.
Текущий и капитальный ремонт различаются по объёму, задачам и последствиям. Текущий — как регулярный осмотр у врача: устраняет мелкие неполадки, поддерживает работоспособность. Капитальный — полноценная операция, направленная на полное восстановление или модернизацию конструкции.
Текущий ремонт охватывает:
-
замену розеток, выключателей, осветительных приборов
-
косметический ремонт стен и потолков
-
частичный ремонт кровли, замена водостоков
-
очистку и промывку систем отопления
-
мелкий ремонт фасада, подъездов, окон в местах общего пользования
Капитальный ремонт включает:
-
полную замену инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления
-
ремонт или замена крыши, несущих конструкций
-
усиление фундамента, гидроизоляция подвала
-
замена окон и дверей в местах общего пользования
-
утепление фасада и замена лифтового оборудования
Отличие капитального и текущего ремонта — не только в масштабе, но и в источниках финансирования. Текущий ремонт обычно оплачивается из средств содержания дома, капремонт — за счёт целевых взносов или регионального фонда.
Границы текущего ремонта чётко описаны в Постановлении Правительства РФ № 290. Всё, что не влечёт за собой вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы, чаще всего считается текущим. А вот если нужно вскрыть полы, стены, заменить магистральные стояки — это уже капитальный.
Как понять, что нужно: капремонт или текущий?
Если течёт кран — текущий. Если гниют трубы — капитальный.
Если потрескалась краска в подъезде — текущий. Если осыпается штукатурка и видны трещины в стенах — капитальный.
Виды ремонтов важно отличать ещё и потому, что на них распространяются разные правила согласования. Капремонт требует решения общего собрания, согласования с УК и включения в план работ. Текущий — оперативно выполняется по заявке жильцов или по инициативе УК.
Ошибки в определении вида ремонта могут привести к задержкам, отказам в выполнении работ или даже штрафам. Поэтому при возникновении вопроса — обращайтесь в надёжную компанию.
