Собственники регулярно платят взносы на капремонт, но не всегда понимают, кто именно управляет этими средствами и отвечает за реализацию работ. На переднем плане — региональный оператор. Это не абстрактная структура, а реальный исполнитель, от которого зависит качество ремонта, сроки и контроль подрядчиков.
Фонд капремонта региона — это оператор, назначаемый властями субъекта РФ. Его задача — организовать капремонт многоквартирных домов, включённых в региональную программу. Именно он собирает взносы, формирует график, проводит тендеры, нанимает подрядчиков, контролирует реализацию и принимает работы.
Что делает оператор капремонта:
• принимает и аккумулирует взносы собственников
• разрабатывает и обновляет краткосрочные и долгосрочные планы
• выбирает проектные и строительные организации
• контролирует соблюдение сроков, объёмов и качества
• организует приёмку и оформление актов
• взаимодействует с управляющими компаниями и жильцами
Функции регионального оператора также включают ведение документации, отчётность, обработку жалоб, работу с проблемными подрядчиками. Если вы не согласны с качеством работ — жалобу нужно подавать именно в фонд.
Кто контролирует капремонт со стороны? За оператором наблюдают Государственная жилищная инспекция, прокуратура, счётные палаты. Но самый активный контроль — со стороны самих собственников. Именно жильцы могут требовать отчёты, участвовать в приёмке, фиксировать нарушения.
Важно понимать: оператор не ремонтирует сам — он организатор процесса. Но от его выбора подрядчика и качества контроля зависит многое. Если подрядчик нарушает, а оператор бездействует — именно к фонду предъявляются первые претензии.
