Почему важно отличать ремонт от реконструкции? Потому что каждая категория регулируется законом и требует разного подхода. Ремонт — это восстановление состояния: замена старых материалов, инженерных сетей, фасада, фундамента. Реконструкция — изменение назначения, увеличение площади, несущих конструкций или создание новых элементов, как кирпичные пристройки, перегородки, мансарды.
Закон определяет:
– капремонт — работы по восстановлению первоначального состояния, с сохранением конструкции и функциональности здания;
– реконструкция — изменение объекта, требующее проектирования, согласований с органами архитектуры, БТИ, возможно – перепланировки.
Как не нарушить закон?
• Для ремонта достаточно технического задания, акта обследования и договора с исполнительной бригадой.
• Для реконструкции нужен проект, согласованный с архитектором, разрешение от местных органов, возможно судебный акт или публичные слушания, особенно если меняется фасад, планировка или этажность.
Пример: если вы хотите обновить фасад кровли или заменить окна — это ремонт. Если планируете сделать мансарду, объединить балкон с комнатой или пристроить гараж — это реконструкция. И без разрешения эти работы запрещены.
Контроль и приёмка: для капитального ремонта — комиссия и акт скрытых и выполненных работ. Для реконструкции — надзор, проектные изменения, контроль БТИ, ввод в эксплуатацию после сдачи всех документов. Нарушения могут привести к штрафам, требованию вернуть всё как было и другим последствиям.
