Что общего у лёгкого макияжа и пластической операции? Примерно та же разница между текущим и капитальным ремонтом. Один поддерживает, второй кардинально меняет. Но где проходит граница? Что считается текущим ремонтом, а что уже требует капитальных вложений?
Текущий ремонт — это плановые или срочные работы по поддержанию помещения в исправном состоянии. Его цель — сохранить эксплуатационные характеристики и предотвратить разрушения. Сюда входит замена сломанных ручек, покраска стен, герметизация швов, ремонт кровли без замены конструкции, прочистка вентиляции, мелкая починка инженерных сетей.
Капитальный ремонт — более глубокое вмешательство. Он восстанавливает изношенные конструкции, системы и узлы. Меняются перекрытия, проводка, отопление, перекладываются трубы, производится утепление стен и замена кровли с конструкцией. Отличия капремонта в объёме, сроках и необходимости проектной документации.
Есть юридическое и техническое разделение. По закону, капитальный и текущий ремонт регулируются разными нормами. Например, капитальный требует проект, смету, согласование с надзорными органами. Текущий — чаще всего нет. Именно поэтому важно правильно определить, какой вид работ предстоит — от этого зависит и подход, и подрядчик.
Различия текущего и капремонта можно описать и по масштабу. Первый — это «ремонт по месту»: замена одного элемента. Второй — «ремонт по системе»: модернизация целого узла. Например, поменять кран — текущий. Заменить стояки — капитальный. Покрасить стену — текущий. Демонтировать и перекладывать все покрытия — капитальный.
Примеры из практики:
• Поменяли выключатель — текущий
• Установили новые автоматы в щитке — капитальный
• Заделали трещину на потолке — текущий
• Укрепили перекрытия и заармировали стяжку — капитальный
• Прочистили канализацию — текущий
• Полностью заменили все трубы — капитальный
Иногда жильцы спорят: капитальный или текущий нужен ремонт? Здесь важно ориентироваться на ГОСТ, СНиП, акты обследований. Без официальной экспертизы можно ошибиться и получить отказ в приёмке или компенсации.
