Финиш капитального ремонта — момент, когда кажется, что можно выдохнуть. Но на самом деле — именно сейчас решается, всё ли сделано по правилам. Приёмка капремонта дома — это не формальность, а ваш главный инструмент контроля. Если сейчас упустить детали, потом придётся устранять ошибки за свой счёт. Разберём, как проходит приёмка и что важно проверить.
Кто отвечает за приёмку
Создаётся комиссия: представители подрядчика, управляющей компании, фонда капитального ремонта, а также инициативная группа жильцов. Именно они подписывают акт выполненных работ и оценивают состояние объекта.
Что проверяют
• соответствие выполненных работ проекту и смете
• наличие и правильность всех слоёв (например, в кровле: гидроизоляция, утеплитель, настил)
• качество отделки стен, полов, потолков в местах общего пользования
• работу инженерных систем: освещение, отопление, водопровод, вентиляцию
• отсутствие скрытых дефектов — трещин, протечек, плохой вентиляции
Как проходит проверка
Комиссия осматривает каждый участок, сверяя с актами, фото и проектом. Обязательно фиксируются замечания. Если дефекты не устранены — подписывается акт с перечнем доработок и сроками исправления. Если всё выполнено — подписывается окончательный акт сдачи работ.
Важно: не подписывайте акт, если есть сомнения. После подписания подрядчик снимает с себя ответственность. Не стесняйтесь просить копии документов, запрашивать разъяснения и фотографировать всё, что вызывает вопросы.
Сроки и документы
• подписать акт должны все члены комиссии
• при выявлении нарушений оформляется дефектный акт
• повторная приёмка назначается после устранения замечаний
• жильцы имеют право на независимую экспертизу, если есть спорные моменты
Как контролировать результат
Если вы — представитель жильцов, настаивайте на фотофиксации, проверке документов и публичном обсуждении отчёта. При необходимости — подавайте жалобу в фонд или жилищную инспекцию. От вашей активности зависит, будет ли дом действительно отремонтирован, а не только «на бумаге».
