Капремонт, запланированный заранее, может внезапно «подрасти» в цене — как путешествие, которое после бронирования оказалось дороже на барьеры на границе. Разберём причины и советуем, как избежать неприятных сюрпризов.
Изменения цен материалов и услуг
Рост стоимости стройматериалов, оборудования и работ прямо влияет на смету. Инфляционные скачки, задержки поставок, изменение курса валют — все эти факторы добавят расходы.
Корректировки проекта и объёма работ
Во время ремонта выявляют скрытые дефекты — гнилые балки, трещины, проржавевшие трубы. Чтобы всё исправить безопасно, в смету вносят дополнения. Это разумная непредвиденная статья.
Ошибки на этапе расчётов
Если проект и смета выполнены поспешно, без точных измерений и учёта всех зон, потом приходят корректировки. Исправления и увеличенные объёмы начисляются дополнительно.
Форс‑мажоры
Неожиданная погода, остановки из‑за бюрократии, дополнительные согласования — всё это может задержать работы и увеличить цену, ведь подрядчик заявит расходы за простой и логистику.
Задержки сроков
Долгие согласования, откладывание собраний или поставок вызывают простои. Подрядчики компенсируют ожидания платежами от жильцов за простои, хранение материалов или аренду техники.
Как избежать удорожания
• Закладывайте резерв 10–15% в начальную смету
• Контролируйте проект — убедитесь, что он учитывает всё до начала
• Обсудите механизм изменения стоимости с подрядчиком в договоре
• Ведите прозрачную коммуникацию — жильцы должны быть в курсе
