Когда наступает время капитального ремонта, возникает вопрос: кто определяет, какая бригада будет обновлять дом? Ответ зависит от типа жилья — муниципальный, многоквартирный или частный — и правил, закреплённых законодательством.
Если речь идёт о многоквартирном доме, ремонт организует региональный оператор или фонд капремонта. Он запускает тендер или конкурс на электронных площадках: ЕИС, Сбер-АСТ, РТС-тендер и др. Организаторами могут быть региональные власти. Жильцы не назначают подрядчика напрямую, но вправе участвовать в обсуждении условий, отслеживать выбор и влиять через обращения и собрания.
Управляющая компания часто взаимодействует с фондом и информирует собственников о выбранном подрядчике. Она же обеспечивает доступ бригад на объект и может участвовать в контроле качества работ.
В частных домах или квартире подрядчика выбираете вы: в ручном режиме — по отзывам, портфолио, смете и условиям обслуживания. Здесь важны лицензии, опыт, гарантии, условия договора.
Жильцы многоквартирного дома могут влиять на выбор: инициировать запрос информации от фонда, УК или на общем собрании. Если подрядчик вызывает сомнения — можно инициировать обращение в фонд, собрать подписи жильцов и потребовать пересмотра условий.
Контроль подрядчика — обязанность ОСМД или представителей жильцов. Нужно следить за сроками, качеством работ, соблюдением ГОСТ и СНиП. Если вы видите проблемы — оформляйте письменные обращения, акты замечаний и направляйте их исполнителям, УК, фонду или жилинспекции.
