Вы замечали, как иногда крыша протекает или устаревшая система отопления ставит дом под угрозу? Капремонт – не прихоть, а необходимость. Но кто отвечает за его организацию: управляющая компания или сами жильцы?
В юридической основе лежит Жилищный кодекс. По нему капитальный ремонт общедомового имущества (крыши, фасада, инженерных сетей, лифтов) организует фонд капремонта или региональный оператор. Управляющая компания обеспечивает лишь техническое обслуживание и текущий ремонт, но не капитальный уровень.
Зачем вносить взносы?
Даже в муниципальных и частных домах жильцы обязаны платить взносы на капремонт, чтобы обеспечить безопасность и работоспособность здания. Это законно, официально, закреплено в документах.
Что могут делать жильцы:
• контролировать качество: вы вправе присутствовать при приёмке работы
• жаловаться: если сроки нарушены или материалы не соответствуют нормам
• требовать прозрачности: доступ к плану, смете и подрядчику
Что не входит в обязанности УК:
• замена несущих конструкций
• ремонт коммуникаций, входящих в капремонт
• крупные работы, требующие проектирования
Что делать, если капремонт затягивают или проводят некачественно? обратитесь в региональный фонд, жилищный комитет или прокуратуру. Фотофиксация дефектов и письменные жалобы помогают ускорить процесс и добиться результата.
Управляющая компания – ваш помощник в коммуникации с фондом: передаёт информацию, организует сборы жильцов, помогает в приёме. Но юридически ответственность лежит не на ней, а на операторе капремонта.
