Вы уверены, что после капремонта ваш дом стал надёжнее, а не просто оброс свежей штукатуркой? Контроль капитального ремонта — это не абстракция, а сложная система, где участвуют технический надзор, инспекции и сами жильцы. И если один из этих элементов не работает — всё может пойти наперекосяк.
Качество выполненных работ контролируют сразу несколько уровней:
-
технадзор со стороны заказчика (Фонд или УК)
-
строительный контроль подрядной организации
-
государственная инспекция жилищного надзора
-
инициативная группа жильцов
Технадзор капремонта — это уполномоченный инженер, который отслеживает соответствие работ проекту, СНиП и ГОСТ. Он фиксирует каждый этап: от демонтажа до финишной отделки. На объекте технадзор обязан вести журнал производства работ, акты скрытых работ и промежуточные акты приёмки.
Контроль капитального ремонта также включает независимую экспертизу. При выявлении дефектов возможна внеплановая проверка. Подрядчик обязан устранить все недочёты за свой счёт в рамках гарантийных обязательств. Гарантия на капремонт — от 3 до 5 лет по закону.
Кто проверяет капремонт на стороне государства?
Это делает жилищная инспекция. Она может прийти по жалобе жильцов или по плану. Инспекция капремонта проверяет:
-
соответствие проекту
-
использование сертифицированных материалов
-
соблюдение сроков
-
условия безопасности
Если инспекторы выявляют нарушения — выносится предписание, устанавливаются сроки устранения. При системных нарушениях возможны штрафы и замена подрядчика.
Не менее важна роль жителей. Собственники имеют право:
-
участвовать в приёмке работ
-
подписывать акты или отказываться от них
-
инициировать независимую экспертизу
-
направлять жалобы в фонд капремонта и надзорные органы
Совет: создайте инициативную группу и контролируйте ход работ. Фотографируйте этапы, запрашивайте акты, проверяйте материалы. Это позволит избежать халтуры и добиться результата.
