Купили квартиру в новом доме и уже получаете квитанции за капремонт? Кажется странным, ведь здание новое, гарантия от застройщика действует, и о ремонте речи быть не должно. Но здесь всё не так однозначно. Разберёмся, обязателен ли капитальный ремонт новостроек, с какого момента жильцы начинают платить и какие есть исключения.
Капитальный ремонт новостроек регулируется Жилищным кодексом и региональными программами. Как правило, включение в программу капремонта происходит не сразу. Есть отсрочка — от трёх до пяти лет, в зависимости от региона. Это значит, что новый дом не подлежит ремонту в течение установленного периода, но взносы могут начисляться уже с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Капремонт в новом доме формально не нужен, но обязанность по уплате взносов возникает у собственников, если дом включён в региональную программу. То есть — плата обязательна, даже если ремонт ещё не планируется десятилетиями.
Через сколько капремонт новостройки реально начинается? Всё зависит от графика, утверждённого в регионе. Как правило, первые работы по фасаду, инженерным системам или крыше возможны не ранее 15–20 лет после сдачи.
Исключения из программы капремонта возможны, если дом введён недавно и в документации указано, что первые годы ответственность несёт застройщик. Гарантия застройщика обычно действует в течение 5 лет на основные элементы: фундамент, кровлю, инженерные сети. Но это не освобождает от взносов — только от проведения работ.
Новый дом и капремонт — юридически связанные понятия, даже если технически ремонт пока не требуется. Чтобы дом не оказался в списке срочных объектов через несколько лет, важно своевременно формировать фонд и участвовать в программе.
