А вы знали, что отсутствие ТСЖ или управляющей компании не отменяет необходимость проводить капремонт? Но кто отвечает за организацию работ, если в доме нет правления, а все вопросы решаются “по старинке” — через ЖЭК или собраниями собственников? Капремонт без ТСЖ кажется запутанным, но на деле есть чёткие законы и механизмы, которые позволяют реализовать ремонт даже в самом “самостоятельном” доме.
Первое, что важно понять: обязанность по проведению и оплате капремонта сохраняется за всеми собственниками, независимо от наличия ТСЖ или УК. Организация работ ложится на плечи регионального оператора фонда капитального ремонта — это специализированная структура, действующая в каждом субъекте РФ.
Кто организует капремонт, если нет ТСЖ? В доме без управляющей компании роль заказчика работ выполняет либо ЖЭК (если он сохранился в статусе обслуживающей организации), либо непосредственно собственники — через общее собрание жильцов. Обычно региональный оператор сам инициирует обследование, формирует программу, разрабатывает смету, подбирает подрядчиков и контролирует этапы работ.
Как проходят все процедуры?
— Региональный оператор заранее уведомляет жильцов о планах и датах капремонта, рассылает проекты решений и сметы.
— Собственники собираются на общее собрание, обсуждают предложенные условия, голосуют за или против ремонта, могут вносить предложения и замечания.
— По итогам собрания составляется протокол, который отправляется региональному оператору для дальнейших действий.
— В доме без ТСЖ все коммуникации проходят через инициативную группу жильцов или уполномоченного представителя, выбранного на собрании.
Ответственность без ТСЖ делится между региональным оператором (организация, финансирование, контроль), собственниками (принятие решений, оплата взносов) и обслуживающей организацией (если она есть — ЖЭК, ДЭЗ, РЭУ и т.д.). Если капитальный ремонт в доме без правления проходит с нарушениями, жаловаться можно в жилищную инспекцию или администрацию района.
Капремонт при ЖЭКе или в доме без управляющей компании может казаться сложным, но если правильно организовать взаимодействие между жильцами и оператором, все процедуры проходят без лишней бюрократии.
Команда “Ремонт Команд” поможет собрать документы, организовать собрание, подготовить протокол, согласовать смету и защитить интересы всех жильцов.
Хотите знать, как организовать капремонт в доме без ТСЖ и не потерять контроль? Оставьте заявку — эксперты “Ремонт Команд” подскажут, кто отвечает за каждый этап и возьмут на себя все сложности “бумажного” процесса.
