Можно ли провести капитальный ремонт самостоятельно — без подрядчиков, тендеров и многомесячных согласований? Такой вопрос часто возникает у активных жильцов, особенно если в доме есть специалисты и желание сэкономить. Но капремонт своими силами — не только про труд, но и про законы. Разберёмся, когда это возможно и что нужно учесть.
Капитальный ремонт самостоятельно провести можно, но только при соблюдении ряда условий. Главное — наличие у собственников спецсчёта. Если дом включён в региональную программу с централизованным управлением средствами, всё делает региональный оператор. А вот при спецсчёте жильцы могут выбрать — нанимать подрядчика или делать ремонт своими руками.
Капремонт своими руками не означает, что всё можно делать без документов. Работы, относящиеся к общедомовому имуществу, требуют соблюдения СНиП, ГОСТ и наличия разрешений. Например, без лицензии нельзя заменить лифт, капитально отремонтировать крышу или инженерные сети.
Можно ли делать капремонт самому? Частично — да. Например:
-
покрасить подъезды
-
утеплить чердак
-
устранить незначительные дефекты фасада
-
обновить элементы водостока
Но для таких работ всё равно требуется:
-
решение общего собрания жильцов
-
утверждённый план работ
-
расчёт сметы
-
контроль качества
Лицензии и капремонт — жёстко связаны, если речь о сложных работах: замене стояков, кровли, усилении фундамента. Их выполнение возможно только силами организаций с допуском СРО. Ремонт без подрядчика возможен, если речь идёт о простых задачах и есть ответственное лицо, способное координировать действия.
Как выполнить капремонт самому?
-
Организуйте общее собрание
-
Утвердите перечень и объём работ
-
Назначьте ответственных
-
Оформите документацию
-
Ведите журнал работ и акты
