Представьте, что ремонт — это не просто обновление, а шанс изменить пространство так, чтобы оно стало удобнее и функциональнее. Капремонт с перепланировкой — это как скульптура: главное вид, но важен прочный каркас. Вот на что обратить внимание, если вы хотите совместить ремонт и смену планировки.
Главное разница
Перепланировка затрагивает несущие конструкции и общедомовые части — например, снос стен, изменение проходов, объединение зон. Если вы не просто ремонтируете, а меняете пространство — это уже перепланировка.
Что нужно учитывать
-
Проект перепланировки — готовит проектная организация с допуском, включает чертежи, спецификации и расчёты.
-
Согласования — требуют ТСЖ, УК, БТИ, администрация, иногда архитектура и пожарная инспекция. Перепланировка без согласования незаконна.
-
Комбинирование с капремонтом — проект группы включает работы по несущим конструкциям, инженерным системам и отделке, смета охватывает оба вида деятельности.
-
Документы — нужен один общий план, договор с подрядчиком с указанием объёма, гарантий и сроков на все виды работ.
Преимущества и риски
Плюс — вы обновляете дом и делаете его более удобным под себя. Минус — сложнее согласовать и дольше ждать. Без подготовки возможны штрафы, отказить, а работы остановить.
Как избежать проблем
-
Подготовьте единый технический и дизайн-проект.
-
Соберите общее собрание — утвердите перепланировку и ремонт.
-
Закажите авторский надзор — следите за ходом работ.
-
Включите в договор штрафные санкции за нарушения.
