Жить в многоквартирном доме, которому больше десяти лет, — всё равно что кататься на машине без ТО. Крыша протекает, подъезд осыпается, проводка искрит? Всё это — прямые сигналы к капитальному ремонту. Но кто отвечает за работы? Кто выбирает подрядчика? И что делать, если ремонт начался — но всё идёт не по плану? Расскажем всё, что важно знать каждому жильцу.
Капремонт — это не «подмазать» фасад и не покрасить перила. Это комплекс серьёзных мероприятий, который затрагивает фундамент дома:
• полная замена систем водоснабжения, канализации, отопления и электрики
• ремонт или замена крыши и кровли
• восстановление фасада, утепление стен
• ремонт подвалов, чердаков, вентиляции
• замена окон и дверей в местах общего пользования
• модернизация лифтов, лестничных клеток, балконов
Все эти работы обязательны и проводятся по графику, который формирует региональный оператор капремонта. Работы оплачиваются из фонда, в который каждый собственник ежемесячно вносит взносы. Это — не добровольный платеж, а требование закона.
Жильцы имеют право:
• получить информацию о включении дома в программу и планируемых работах
• участвовать в обсуждении сметы и материалов
• контролировать ход выполнения
• проверять качество и участвовать в приёмке
Если качество вызывает сомнения, не подписывайте акт! Фиксируйте нарушения, пишите обращения в фонд, управляющую компанию или ГЖИ. Вы вправе требовать переделку.
Почему важно следить за этим? Потому что даже если фонд организует процесс, контроль ложится на самих жильцов. Часто подрядчики экономят на материалах, нарушают сроки, и без активной позиции собственников это проходит мимо внимания инспекций.
Как облегчить себе задачу?
Соберите инициативную группу. Назначьте ответственных. Участвуйте в собраниях, задавайте вопросы подрядчику. Снимайте процесс на фото и видео — это ваш инструмент давления, если появятся проблемы.
