Тихо гудит стояк, проводка искрит, канализация даёт сбой — сигналы, что инженерные системы изжили свой ресурс. Капитальный ремонт инженерных систем в МКД — не косметика, а ключ к безопасной и стабильной жизни. Как всё организовать по правилам и не допустить ошибок?
Инженерные системы включают отопление, водоснабжение, канализацию, электрику и вентиляцию. Все эти сети работают как единый организм. При капитальном ремонте важно подходить к ним комплексно, а не менять по одной трубе раз в пять лет.
План капремонта сетей начинается с обследования. Специалисты проверяют давление в трубах, пропускную способность, сопротивление проводки, тягу вентиляции. По результатам составляется проект с заменой нужных участков и модернизацией оборудования.
Этапы капремонта:
• демонтаж старых труб, стояков, проводки
• монтаж новых коммуникаций (медь, полипропилен, медный кабель)
• установка распределительных щитков, вентилей, счётчиков
• утепление и герметизация систем
• тестовые пуски, наладка
• подписание актов приёмки
Отопление требует балансировки и замены старых радиаторов, особенно в домах с естественной циркуляцией. Электрика — полная замена кабелей, установка автоматов, УЗО. Канализация — прокладка новых стояков, устранение запахов, герметизация. Вентиляция — расчистка каналов, установка вытяжных вентиляторов, дефлекторов.
Проверка систем проводится техническим надзором и жильцами. Фиксируйте дефекты, просите промежуточные акты, проводите приёмку поэтапно. Особенно важно — испытания под давлением, замеры напряжения, видеофиксация скрытых узлов.
