Вы заходите в подъезд старого дома, и кажется, что он хранит целую эпоху. Но ровно с моментом наполнения его 50-летием начинается пора серьёзных перемен — он требует капитального внимания. Когда здание старше 50 лет, ремонт — это не роскошь, а необходимость безопасности.
Когда дом пересёк рубеж 50 лет, увеличивается риск износа конструкций, сетей и фасада. Обязательны работы по проверке несущих стен, перекрытий, вентиляции и инженерки. Следующий этап — если дому 70 или 80 лет, фокус расширяется: фасад, крыша, подъёмы, подвал — всё требует внимания.
Почему это критично? Представьте конструкцию: если фундамент трещит, крыша течёт, а коммуникации перегружены — это как врач, который игнорирует первые симптомы болезни. Чтобы не доводить до аварий, нужно:
• проверять несущие конструкции и железобетон
• проверять и ремонтировать сеть отопления, водоснабжения, вентиляцию
• заменить устаревшую электрику
• при необходимости — усилить фундамент, заизолировать подвал
• провести гидроизоляцию фасада и кровли
Как это организовать? Муниципальное жильё — через фонд капремонта по программе. Частный дом — по постановлению властей и с привлечением профессионалов. Важно: все этапы должны быть документированы, контроль качества фиксирован.
Как это проконтролировать без рисков?
• закажите экспертизу: она оценивает плотность железобетона, сохранность фундамента и безопасность сетей;
• пригласите подрядчика с портфолио таких работ;
• фиксируйте каждый этап фото и актами;
• не соглашайтесь на устные гарантии — требуйте письменные.
