Капремонт не должен быть стихийным — его можно и нужно организовать грамотно. Когда дом управляется ТСЖ или УК, собственники могут взять процесс в свои руки. Капремонт через ТСЖ — это возможность выбирать подрядчика, контролировать каждый этап и быть уверенными в результате. Разберёмся, как всё организовать по закону и с максимальной пользой для жильцов.
Капитальный ремонт через управляющую компанию или ТСЖ возможен, если дом ведёт специальный счёт. Тогда жильцы сами решают, какие работы выполнять, когда и с кем.
Как провести капремонт через ТСЖ:
-
Провести общее собрание жильцов
-
Принять решение о проведении капремонта
-
Утвердить перечень работ и смету
-
Выбрать подрядную организацию
-
Заключить договор на выполнение работ
-
Организовать контроль за качеством
-
Принять работы с оформлением актов
Собрание жильцов и капремонт — это ключ. Без решения общего собрания ни одна работа не может быть оплачена со спецсчёта. Протокол собрания — основной документ, подтверждающий согласие собственников.
Капремонт по решению ТСЖ позволяет:
-
выбирать подрядчиков без участия регионального оператора
-
влиять на смету и сроки
-
самостоятельно принимать объём работ
-
быстрее реагировать на потребности дома
-
добиваться лучшего качества за те же средства
Капитальный ремонт через управляющую компанию работает по схожей схеме, если УК наделена полномочиями собственников. При этом она обязана отчитываться о каждом этапе и использовать средства строго по решению собрания.
Важно: даже при спецсчёте необходимо соблюдать нормы законодательства, оформлять проектную документацию, проводить конкурс подрядчиков (если сумма выше пороговой), заключать договоры и вести технический надзор.
