Как организовать капремонт через ТСЖ или управляющую компанию

Капремонт не должен быть стихийным — его можно и нужно организовать грамотно. Когда дом управляется ТСЖ или УК, собственники могут взять процесс в свои руки. Капремонт через ТСЖ — это возможность выбирать подрядчика, контролировать каждый этап и быть уверенными в результате. Разберёмся, как всё организовать по закону и с максимальной пользой для жильцов.

Капитальный ремонт через управляющую компанию или ТСЖ возможен, если дом ведёт специальный счёт. Тогда жильцы сами решают, какие работы выполнять, когда и с кем.

Как провести капремонт через ТСЖ:

1. Провести общее собрание жильцов

2. Принять решение о проведении капремонта

3. Утвердить перечень работ и смету

4. Выбрать подрядную организацию

5. Заключить договор на выполнение работ

6. Организовать контроль за качеством

7. Принять работы с оформлением актов

Собрание жильцов и капремонт — это ключ. Без решения общего собрания ни одна работа не может быть оплачена со спецсчёта. Протокол собрания — основной документ, подтверждающий согласие собственников.

Капремонт по решению ТСЖ позволяет:

• выбирать подрядчиков без участия регионального оператора

• влиять на смету и сроки

• самостоятельно принимать объём работ

• быстрее реагировать на потребности дома

• добиваться лучшего качества за те же средства

Капитальный ремонт через управляющую компанию работает по схожей схеме, если УК наделена полномочиями собственников. При этом она обязана отчитываться о каждом этапе и использовать средства строго по решению собрания.

Важно: даже при спецсчёте необходимо соблюдать нормы законодательства, оформлять проектную документацию, проводить конкурс подрядчиков (если сумма выше пороговой), заключать договоры и вести технический надзор.