Дом признан аварийным, а в почтовом ящике — извещение о скором капремонте? Кажется абсурдом, но такие ситуации происходят. Жильцы задаются вопросом: можно ли ремонтировать аварийный дом, если его всё равно планируют снести? Ответ не всегда однозначный. Всё зависит от статуса, документации и целей вмешательства.
По закону капитальный ремонт аварийного дома не допускается. Если здание официально признано аварийным и подлежит сносу или расселению, включать его в программу капремонта запрещено. Это указано в Жилищном кодексе и подтверждено судебной практикой.
Однако есть нюанс: не каждый ветхий дом — аварийный. Пока нет официального акта межведомственной комиссии, дом считается пригодным для проживания. И если он включён в региональную программу — капремонт возможен, даже если фактически здание давно нуждается в расселении.
Капремонт до расселения встречается как временная мера. Часто это касается ремонта кровли, систем отопления или электрики, чтобы обеспечить безопасность до окончательного решения. В таких случаях вмешательство минимально, а расходы ограничены.
Стоит ли делать капремонт, если дом ветхий? Это решается на общем собрании. Если дом находится на грани признания аварийным, жильцы вправе обратиться с заявлением о техническом обследовании. Если аварийность подтвердится — капремонт отменяется, а дом включают в программу расселения или сноса.
Капремонт при аварийности становится бессмысленным и неэффективным. Он не даёт гарантий безопасности и может стать пустой тратой средств. Главная задача в таком случае — добиться экспертного заключения и исключения из программы капремонта.
