Вы стоите на грани изменений и хотите убедиться, что бумажная часть капитального ремонта не станет вашим головной болью? Представьте стройку как оркестр — без ноты никто не сыграет. Вот полный набор документов, которые вам понадобятся для успешного старта и контроля процесса.
Необходимые документы:
Обследование здания
Каждый ремонт начинается с технического заключения: обследование выявит трещины, протечки, износ коммуникаций. Его выполнит лицензированная организация, а результат приляжит к проекту.
Проектная документация
Нужен комплект чертежей, спецификации материалов, расчёты нагрузок. Только профессиональный проект гарантирует безопасность и соответствие нормам.
Смета
Финансовый расчёт на всё – от кровли до освещения в подъездах. Смета — коммерческий и контрольный документ одновременно.
Разрешения и согласования
Для капремонта разрешения не нужны, но получить одобрение регионального фонда, УК или ЖЭКа обязательно. Если реконструкция — потребуются согласования в архитектуре и Госстройнадзоре.
Протокол общего собрания
Решение жильцов — это официальный старт проекта. Протокол подтверждает, что вы получили поддержку большинства.
Договор с подрядчиком
В документе прописываются объёмы, сроки, гарантии, ответственность. Бесплатные формулировки — гарантия прозрачности и контроля.
Акт приёмки выполненных работ
После окончания требований фиксации качества: обследовали и подписали акт с описанием выполненных работ и дефектов.
Часто забывают:
• Акт скрытых работ — для электрики, коммуникаций
• Гарантийные обязательства подрядчика
• Журналы работ и журналы качества
Почему это важнo
Любой пропуск — это риск переделки, штрафов, отказа от контроля или даже судебных издержек. Корректная документация позволяет избежать конфликтов с УК, фондом и подрядчиками.
