Дом устал: потрескались стены, перекосились окна, устарели сети. Что делать — капитальный ремонт или реконструкция? На первый взгляд — одно и то же, но юридически и технически это два разных мира. Выбор между капремонтом и реконструкцией влияет на сроки, бюджет, документы и даже возможность проживания.
Капремонт — это восстановление и замена изношенных элементов без изменения основных характеристик здания. Это замена труб, кровли, фасада, укрепление перекрытий. Реконструкция — другое дело: она меняет конструктивно-технические параметры. Это может быть надстройка этажей, изменение площади, перепланировка несущих стен, изменение фасада, усиление фундамента.
Главное отличие — в документации и согласованиях. Капремонт требует проект, но он проходит в рамках существующего объекта. Реконструкция — это новый градостроительный процесс. Нужно оформлять разрешение на строительство, проходить госэкспертизу, утверждать проект в архитектуре.
Что выбрать — капремонт или реконструкция? Всё зависит от задач. Если здание изношено, но без критических дефектов — подходит капитальный ремонт. Если же дом требует фундаментальных изменений, если меняется функционал (например, жилое здание превращается в коммерческое) — нужна реконструкция.
Реконструкция МКД возможна, но требует согласия всех собственников, технического заключения и обязательного временного отселения жильцов. Это сложный путь, но он позволяет расширить площадь, изменить планировку, модернизировать здание полностью.
Когда нужен капремонт:
• износ инженерных сетей
• повреждение кровли, фасадов
• просадки, трещины без изменения объёма здания
• необходимость восстановить эксплуатационные характеристики
Когда нужна реконструкция:
• изменение этажности или фасада
• перепланировка несущих конструкций
• усиление фундамента
• изменение назначения здания
• увеличение площади
