Ремонт завершён, и пора принимать работы? Не соглашайтесь «на глаз». Приёмка капремонта — ключевой этап, на котором жильцы могут повлиять на результат и обязать подрядчика устранить недочёты до подписания документов. Главное — знать, как участвовать и что контролировать.
Акт приёмки — это юридический документ, который подтверждает завершение работ. Без него подрядчик не может получить окончательный расчёт. Поэтому жильцы имеют полное право участвовать в проверке, указывать на недостатки и требовать устранения.
Жильцы на приёмке должны:
• осмотреть все зоны, где проводились работы
• фиксировать визуальные дефекты (трещины, недокрас, зазоры)
• проверять функциональность систем (вода, свет, вентиляция)
• сверять объёмы по смете и реальному выполнению
• просить документы: акты испытаний, сертификаты, инструкции
Участие собственников обязательно оформляется решением общего собрания. Выбирается представитель (или комиссия), который подписывает акт приёмки от лица жильцов. Важно, чтобы этот человек был компетентен или сопровождался техническим специалистом.
Контроль сдачи капремонта может включать фотофиксацию, замеры, проверку скрытых узлов (до отделки). Если выявлены нарушения — акт подписывается с замечаниями. Подрядчик обязан устранить их в разумный срок, и только потом можно ставить финальную подпись.
Приёмка ремонта квартиры (если затронуты внутриквартирные коммуникации) также требует участия собственника. Не соглашайтесь на переделки после — сразу указывайте на всё, что не устраивает.
