Капитальный ремонт завершён — стены ровные, плитка сверкает, свежий запах краски... Но это ещё не повод расслабляться. Под обоями могут скрываться трещины, а за панелями — течь труб. Проверка капремонта — финальный и самый важный шаг. Как его пройти грамотно?
Сначала подготовьте чек-лист. Основа — нормативы СНиП, ГОСТ и технические условия. Включите в список черновые работы, инженерные сети, отделку, вентиляцию и электрику. Он пригодится для составления акта проверки капремонта и выявления недочётов до подписания бумаг.
Особое внимание уделите скрытым работам. Всё, что окажется закрытым после финишной отделки: проводка, трубы, утепление, закладные. Запросите фото и видеофиксацию каждого этапа. Без этих доказательств в случае проблем подрядчик легко ускользнёт от ответственности.
Контроль качества капремонта включает и визуальную экспертизу. Ровные стены, чёткие швы, надёжная герметизация — всё проверяется на месте. Используйте строительный уровень, отвес и даже фонарик. Записывайте всё, что вызывает сомнение.
Сантехника и электрика — отдельный фронт. Открывайте краны, проверяйте слив, нажимайте на выключатели. Не должно быть протечек, коротких замыканий, искр. Если возникают сомнения, экспертиза капремонта от независимого специалиста избавит от лишних рисков.
Проверьте систему вентиляции и отопления. Радиаторы должны нагреваться равномерно, вентиляционные каналы — обеспечивать тягу. Эти параметры сложно оценить “на глаз”, здесь лучше обратиться к специалистам с оборудованием.
А кто проверяет капремонт официально? Приёмка проводится в присутствии заказчика и представителя подрядной организации. Если есть спорные моменты, можно пригласить эксперта или представителя управляющей компании. Все данные заносятся в акт проверки капремонта — важнейший документ, без которого завершение ремонта юридически не считается действительным.
Не спешите подписывать акт. Осматривайте помещение днём, с достаточным освещением, не ограничивайтесь визуальной оценкой. Требуйте документы, сравнивайте данные с проектом, проверяйте каждую мелочь.
