Кажется, капитальный ремонт должен решить все проблемы дома разом. Но на практике жильцы сталкиваются с неожиданностью: не всё включено в перечень работ. Чтобы избежать недоразумений и ложных ожиданий, важно понимать, что не входит в капремонт и какие работы считаются за его пределами.
Капремонт — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену изношенных элементов здания. Однако есть чёткий список того, что входит, и ещё более чёткий — что исключается. Эти исключения закреплены в нормативных актах, включая Постановление Правительства РФ № 615 и Жилищный кодекс.
Что не входит в капремонт?
-
Косметический ремонт в квартирах (побелка, покраска, замена обоев)
-
Замена дверей и окон в квартирах
-
Установка счётчиков внутри квартиры
-
Обновление отделки подъездов (если не связано с капитальными работами)
-
Замена освещения или почтовых ящиков без технической необходимости
-
Ландшафтные работы, благоустройство двора, замена детских площадок
Эти работы относятся либо к текущему ремонту, либо к инициативным улучшениям, и не могут быть оплачены за счёт фонда капремонта. Ремонт без капремонта возможен — и чаще всего осуществляется силами управляющей компании по заявкам жильцов.
Исключения из капремонта касаются и нестандартных случаев: например, если конструкция дома не требует определённого вида ремонта или была модернизирована ранее за счёт жильцов. Также не включено в капремонт оборудование, не относящееся к общедомовому имуществу.
Чтобы не путать текущий или капитальный ремонт, нужно смотреть на суть задачи. Если речь о поддержании функционирования — это текущий. Если о восстановлении ресурса конструкции или замене — капитальный.
Работы за пределами капремонта должны выполняться отдельно, с утверждением бюджета на общем собрании или по решению УК/ТСЖ. Их нельзя «добавить» в программу без соблюдения процедур и корректировки сметы.
