Перепланировка во вторичной квартире – это возможность преобразить пространство, добавить света, объединить кухни и комнаты или увеличить санузел. Но важно помнить: любые изменения должны быть легальны и безопасны. Неправильная перепланировка может привести к штрафам, отказу при продаже или требованию вернуть всё в исходное состояние. Рассмотрим детально этапы и правила оформления перепланировки в вторичке – от первого шага до документа в БТИ.
Первый этап – техническое заключение от лицензированной организации. Специалисты обследуют стены, перекрытия, коммуникации и определят, допустима ли перепланировка. Это обязательный документ, без него невозможно согласовать изменения. ТЗ фиксирует состояние несущих конструкций, допустимые проёмы и ограничения. Он гарантирует безопасность и служит базой для проекта.
Второй этап – проект перепланировки. Выполняется архитектурной фирмой с допуском СРО. В проекте указывается новая планировка, расположение стен, дверей, сантехники, электрики, вентиляции. Он формирует техническую основу для согласования и реализации ремонта. Важно: проект должен соответствовать строительным и пожарным нормативам, требованиям вентиляции и санитарии.
Третий этап – сбор и подача документов для согласования. В пакет входят: техническое заключение, проект, документы на право собственности, согласие соседей (если необходимо), заявление. Подают в жилищную инспекцию или через МФЦ. Срок рассмотрения – до 45 дней. Результат – разрешение на перепланировку с официальной печатью.
Четвёртый этап – выполнение ремонта строго по проекту. Все работы проводятся с учётом указанных размеров и материалов. Нельзя расширять дверные проёмы, менять размещение сантехники или переносить стены без внесения корректировок в проект. Это важно, иначе возможен отказ при приёмке.
Пятый этап – финальная проверка. После завершения работ вызывается комиссия, которая проверяет соответствие выполненного ремонта проекту. При соблюдении всех требований вы получаете акт приёмки и можете оформлять новый техпаспорт БТИ.
Шестой этап – внесение изменений в документы. Новый план квартиры регистрируется в БТИ, изменения фиксируются в техпаспорте. Теперь ваша перепланировка официально внесена в документы – вы можете безопасно продавать или сдавать квартиру без риска претензий.
Отдельно важны ограничения. Что разрешено: объединение кухни с гостиной (если нет газовой плиты), устройства проёмов в ненесущих стенах, перенос санузла без вреда конструкциям. Что запрещено: самовольный демонтаж несущих элементов, перенос мокрых зон над жилыми комнатами соседей, изменение конфигурации балконов без согласования.
Практически все шаги требуют точности и юридической прозрачности. Чтобы избежать ошибок, участвуйте в процессе: присутствуйте при замерах, обсудите все нюансы проекта, контролируйте каждую зерновую деталь исполнения. И главный совет: не пытайтесь обойти закон. Лучше потратить неделю на оформление, чем месяц на восстановление.
У нас в «Ремонт Команд» предусмотрен полный сервис: диагностика, проектирование, согласование, технический надзор, ремонт и поддержка при оформлении документов. Мы знаем, как сочетать дизайн и нормы, чтобы вы получили больше пространства – без лишних хлопот и рисков.
Оставьте заявку, и мы поможем оформить перепланировку законно, быстро и под ключ.
