Хотите снести стену, расширить кухню или объединить санузел во вторичке? Тогда вам точно понадобится перепланировка. Но дело не только в строительстве — любые изменения в конструкции квартиры должны быть узаконены. Иначе проблемы с продажей, штрафы и обязательное восстановление прежнего вида. Разберём, как согласовать перепланировку вторички, что можно и что нельзя, и как всё оформить по закону.
Перепланировка вторички — это любые изменения, затрагивающие конструктив или техпаспорт: перенос стен, дверей, изменение конфигурации санузла, объединение помещений. Даже если «ничего страшного» не произошло, в документах уже будет несоответствие, а значит — нарушение.
Что можно делать:
• Объединять ванну и туалет, если это не затрагивает несущие конструкции.
• Переносить кухню в жилую зону — при условии, что это не газовая плита.
• Делать проёмы в ненесущих стенах.
• Застеклять балкон (в отдельных случаях).
Что запрещено:
• Демонтировать несущие стены.
• Переносить мокрые зоны (ванную, кухню) над жилыми комнатами соседей.
• Расширять жилую площадь за счёт лоджии без утепления и разрешения.
• Устраивать вход в санузел из кухни (в случае с газом).
Как узаконить перепланировку вторичного жилья?
-
Получить техническое заключение. Его выдают лицензированные организации после обследования квартиры. Документ подтверждает, что задуманная перепланировка безопасна.
-
Разработать проект. Делает архитектурная компания с допуском СРО. В проекте учитываются все нормы: пожарные, санитарные, строительные.
-
Согласовать проект в жилищной инспекции. В некоторых регионах — в МФЦ или через портал госуслуг. На этом этапе могут потребовать дополнительные документы: техпаспорт, согласие собственников и т.д.
-
Провести работы. После получения разрешения можно начинать ремонт. Важно строго следовать проекту — любые отступления приведут к отказу в приёмке.
-
Пройти приёмку и внести изменения в документы. Специалисты БТИ фиксируют новую планировку, выдают новый техпаспорт. Теперь квартира официально обновлена.
История клиента: мужчина начал ремонт во вторичке и сделал перепланировку «по наитию» — объединил кухню и зал, передвинул перегородку. При продаже выяснилось, что объект с «незаконной перепланировкой». Сделка зависла. Мы помогли составить проект, узаконить всё задним числом и вернуть квартиру в правовое поле.
Мы в «Ремонт Команд» предлагаем не просто ремонт, а полное сопровождение с перепланировкой. Работаем с инженерами, оформляем документы, согласовываем проект, берём на себя бюрократию и реализацию.
Хотите безопасно и законно изменить план своей квартиры? Обратитесь к нам — и мы сделаем всё под ключ: от идеи до финального штампа в техпаспорте.
