Вы купили квартиру на вторичке и уже мечтаете снести пару стен, расширить ванную или объединить кухню с гостиной. Но не всё так просто. Перепланировка вторичного жилья — это не только строительный вопрос, но и юридический. Ошибка может обернуться штрафами, проблемами с регистрацией или даже требованием всё вернуть назад.
Итак, что можно перепланировать, а что — строго запрещено?
Разрешено:
• Снос ненесущих перегородок
• Объединение кухни и гостиной при наличии электрической плиты
• Расширение ванной за счёт коридора
• Перенос розеток, сантехники, если не затрагиваются стояки
Запрещено:
• Перенос мокрых зон на жилую площадь
• Демонтаж несущих стен
• Закладка вентиляционных шахт
• Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери
Каждое изменение должно быть согласовано. Даже если это просто проём в перегородке. Для этого нужен проект, БТИ-план, техническое заключение и подача документов в жилищную инспекцию. Без согласования ремонт с перепланировкой вторички считается незаконным. А значит — сложности при продаже, оформлении ипотеки или получении субсидий.
Часто владельцы начинают ремонт до согласования, надеясь «авось прокатит». Но при проверке или продаже квартиры придётся или узаконивать уже выполненные работы через суд, или всё переделывать. Особенно это критично в старых домах, где любое вмешательство влияет на безопасность конструкции.
История клиента: мужчина решил объединить кухню с залом, убрав стену и установив барную стойку. Всё сделал самостоятельно, без проекта. В итоге — отказ в регистрации перепланировки и требование всё восстановить. После обращения в «Ремонт Команд» мы подготовили проект, согласовали изменения и помогли узаконить работы. Сейчас квартира — официально оформленная, с удобной планировкой и без риска.
Ремонт вторичной квартиры с изменением планировки — реальность, если действовать по закону. Мы в «Ремонт Команд» сопровождаем клиента на всех этапах: от идеи до согласования и реализации. Работаем с экспертами, архитектурными бюро, техническими надзорными органами.
Хотите больше пространства и удобства, не нарушая правил? Обратитесь к нам — и получите функциональную планировку с полным юридическим сопровождением.
