Сколько на самом деле стоит ремонт коммерческой недвижимости? Для собственника или арендатора этот вопрос — не абстракция, а основа любого бизнес-плана. Ошибка в расчётах может обернуться не только увеличением бюджета, но и затягиванием запуска бизнеса, срывом аренды или убытками. Разберём, как правильно и объективно рассчитать стоимость ремонта коммерческого помещения и на что обращать внимание, чтобы не попасть в ловушку скрытых затрат.
С чего начать?
Рассчёт начинается с детального осмотра помещения и постановки задач. Важно понять, нужен ли капитальный ремонт (с заменой коммуникаций, перепланировкой, усилением конструкций) или только косметика (обновление отделки, несложная адаптация). Для точной сметы составляется ТЗ с деталями: назначение помещения (офис, магазин, салон, склад), требования по стандартам (СЭС, пожарка, вентиляция), объём изменений.
1. Обмеры и диагностика
На этом этапе выполняется замер площади, высоты потолков, анализ состояния стен, пола, перекрытий, окон, инженерных систем. Фиксируются все дефекты и зоны, требующие ремонта или доработки. Чем точнее замеры, тем корректнее получится смета.
2. Формирование сметы: что включить?
— Демонтажные работы: снятие старых покрытий, перегородок, вынос мусора, разборка старой электрики.
— Черновая подготовка: выравнивание пола, стен, стяжка, монтаж перегородок, подготовка коммуникаций.
— Инженерные системы: прокладка новой электрики, освещения, вентиляции, кондиционирования, установка санузлов.
— Чистовая отделка: укладка полов (линолеум, плитка, паркет), отделка стен (покраска, обои, декоративные покрытия), монтаж потолков (натяжные, подвесные).
— Оборудование и мебель: монтаж торгового или офисного оборудования, сборка мебели, витрины, стойки, техника.
— Дополнительные расходы: согласования, проектные работы, авторский надзор, транспортировка, временные коммуникации.
3. Учёт материалов и работ
Все материалы — от черновых до отделочных — указываются в смете с привязкой к квадратуре, погонным метрам или единицам. Лучше выбирать позиции из средней ценовой категории: экономия на качестве приведёт к повторным затратам. Работы рассчитываются исходя из сложности, срочности и квалификации исполнителей.
4. Проверка скрытых затрат
В коммерческих помещениях часто всплывают скрытые расходы: неучтённые дефекты, замена проводки, вентиляции, перенос мокрых зон. Рекомендуется добавить к смете резерв 10-20% от базовой суммы на непредвиденные работы.
5. Учёт требований по безопасности и стандартам
Для магазинов, кафе, офисов — обязательны стандарты пожарной безопасности, эвакуационные выходы, вентиляция, световые решения. Каждый пункт должен быть отражён в смете и согласован с техническими службами здания.
6. Примеры и этапы расчёта
Например, для магазина площадью 100 м² потребуется:
— Демонтаж (примерно 5–10% от общей суммы)
— Черновая подготовка (15–20%)
— Инженерные системы (25–30%)
— Чистовая отделка (25–30%)
— Мебель и оборудование (10–15%)
— Прочие расходы (5–10%)
7. Финальный бюджет и контроль
Итоговая стоимость ремонта коммерческого помещения складывается из суммы всех этапов и работ. Для контроля бюджета важно:
— подписать договор с подрядчиком;
— зафиксировать смету;
— оговорить гарантию на работы;
— предусмотреть график оплаты по этапам;
— включить резерв на внеплановые траты.
Совет от "Ремонт Команд": всегда требуйте подробную смету и поэтапный план. Мы предлагаем бесплатный выезд инженера, детальный расчёт затрат и комплексное сопровождение на каждом этапе. Оставьте заявку — и получите честный расчёт стоимости ремонта под ваш бизнес!
