Когда речь заходит об аренде коммерческой недвижимости, вопрос о ремонте становится особенно актуальным. Кто оплачивает отделку, что входит в обязанности арендатора, а что — в зону ответственности собственника? Ответы на эти вопросы нужно знать до подписания договора, чтобы не возникло недоразумений и финансовых потерь.
Ремонт за счет арендодателя
По закону и стандартным условиям коммерческой аренды, капитальный ремонт — это зона ответственности собственника. Он включает замену основных коммуникаций, капитальные работы по крыше, фасаду, перекрытиям, обновление или замену несущих конструкций, инженерных сетей и систем безопасности. Если здание изначально требует такого ремонта — расходы несёт арендодатель, а не бизнес-арендатор.
Текущий и косметический ремонт
Текущий ремонт и поддержание офиса, магазина, склада в рабочем состоянии часто ложатся на арендатора. В договоре обычно прописывают, что арендатор обязан следить за состоянием отделки, менять лампочки, устранять мелкие поломки, проводить косметическую покраску стен, поддерживать санитарное состояние. Если возникла авария из-за износа коммуникаций, ответственность за восстановление снова возвращается к арендодателю.
Особенности ремонта перед сдачей или съездом
Если помещение сдаётся с ремонтом “под ключ”, арендодатель обязан предоставить объект в полностью рабочем состоянии. Но если помещение сдается «без отделки» (shell&core), то все траты по обустройству ложатся на арендатора. Перед выездом из помещения часто требуется восстановить исходное состояние: убрать брендированные элементы, перекрасить стены, устранить свои переделки.
Права арендатора на ремонт
Арендатор имеет право проводить улучшения за свой счет — перепланировку, новую отделку, монтаж дополнительного оборудования, если это согласовано с собственником. Все существенные изменения требуют письменного разрешения и согласования с управляющей компанией здания.
Что важно указать в договоре аренды:
— Кто отвечает за капитальный, текущий и косметический ремонт;
— Порядок согласования изменений;
— Возмещение затрат на неотделимые улучшения;
— Условия возврата помещения после окончания аренды.
В «Ремонт Команд» мы консультируем арендаторов и собственников, помогаем прописать грамотные условия, а также выполняем ремонт под ключ с учётом интересов обеих сторон.
Хотите избежать споров при аренде? Оставьте заявку — подскажем, кто отвечает за ремонт, и проведём работы с гарантией!
