Мечты о квартире с открытым пространством и оригинальными решениями часто разбиваются о строительные нормы. Есть работы, которые нельзя узаконить ни до, ни после их выполнения. И если вы задумываетесь о перепланировке, важно заранее знать, какие перепланировки не согласуют никогда, чтобы не тратить силы, время и деньги впустую.
Существуют строгие нормы, установленные Жилищным кодексом, СНиП, СанПиН и техническими регламентами. Если перепланировка нарушает безопасность, санитарные или конструктивные требования, её просто не утвердят.
Что относится к запрещённым перепланировкам:
– Перенос мокрых зон (кухня, санузел) на жилую площадь. Например, если вы хотите перенести кухню в комнату или устроить ванную там, где раньше был зал — согласовать это нельзя. Особенно если под этой зоной находится жилая квартира. Это нарушает санитарные нормы и несёт риски протечек.
– Устройство кухни в квартире с газовой плитой без двери. Объединение кухни с комнатой возможно только при наличии электроплиты. Газ требует изолированной зоны.
– Снос несущих стен или устройство проёмов в них без технического заключения. Несущие конструкции — основа здания. Их повреждение может поставить под угрозу весь дом. Даже с проектом это возможно далеко не всегда.
– Объединение лоджии с комнатой путём демонтажа стены. Даже если вы утеплили лоджию, она остаётся холодной зоной. Объединение с жилым помещением путём сноса подоконного блока нарушает тепловой контур здания.
– Изменение фасада многоквартирного дома. Например, установка окон нестандартной формы, перенос оконных проёмов, изменение внешней отделки. Это зона общей собственности, и такие действия нарушают архитектурный облик здания.
– Перевод жилого помещения в нежилое без входа с улицы. Даже если вы хотите открыть кабинет или салон в квартире — без отдельного входа и одобрения жильцов это невозможно.
– Устройство "второго этажа" в квартирах с высокими потолками. Если это не предусмотрено конструктивно, такие решения не проходят по нормам прочности и пожарной безопасности.
– Нарушение вентиляции, дымоходов и канализации. Например, если вы переносите ванную комнату и подключаете её к не предназначенной трубе — это создаёт угрозу для соседей.
Даже если такие изменения уже выполнены, узаконить их не получится. Более того, вас обяжут вернуть квартиру к исходной планировке, что обернётся значительными затратами. Кроме того, при продаже квартиры с незаконной перепланировкой сделку могут аннулировать.
Компания Ремонт Команд поможет оценить проект до начала работ. Мы точно скажем, какие решения можно узаконить, а какие — категорически запрещены. Не хотите рисковать и переделывать? Обратитесь к нам — и ваш ремонт будет не только красивым, но и законным.
