Хочется объединить кухню с гостиной, расширить санузел или сделать гардеробную? Такие идеи — частое начало любого ремонта. Но прежде чем рушить стены, важно разобраться, как согласовать перепланировку квартиры в 2025 году, чтобы не попасть под штрафы и не столкнуться с проблемами при продаже жилья. Всё можно сделать легально — если действовать поэтапно и без самодеятельности.
Согласование — это официальное оформление изменения конфигурации квартиры. Оно требуется, если вы затрагиваете несущие стены, мокрые зоны, увеличиваете площадь за счёт лоджии, меняете расположение кухни, санузла, дверей и перегородок. Даже если кажется, что изменение «незначительное» — это всё равно вмешательство в план БТИ, а значит — подлежит утверждению.
Первый шаг — изучить технический паспорт квартиры. Это основной документ, в котором зафиксирована текущая планировка. Вы можете получить его в БТИ, МФЦ или через Госуслуги.
Второй шаг — обратиться к проектировщику. Даже если у вас есть идея, она должна быть оформлена в виде проектной документации. Специалист разработает проект перепланировки с учётом СНиП, СП и ТУ, а также подготовит необходимые чертежи.
Третий шаг — подача документов. Пакет включает: заявление, проект, технический паспорт, правоустанавливающие документы, согласие всех собственников. Всё это подаётся в жилищную инспекцию или МФЦ.
Четвёртый шаг — ожидание решения. В зависимости от сложности проекта, проверка занимает от 10 до 30 рабочих дней. Если всё соответствует нормам, вы получите разрешение на перепланировку.
Пятый шаг — выполнение работ. Важно: всё должно быть выполнено строго по утверждённому проекту. Изменения «по ходу ремонта» недопустимы — в противном случае согласование теряет силу.
Шестой шаг — подписание акта завершения. После окончания перепланировки вы вызываете комиссию для осмотра. Если всё выполнено верно, акт подписывается, и изменения вносятся в техпаспорт.
Седьмой шаг — регистрация изменений. С новым техпаспортом вы обращаетесь в Росреестр для фиксации новых данных. Только после этого перепланировка считается полностью узаконенной.
Если действовать по этому алгоритму, проблем с продажей, ипотекой или проверками не возникнет. А вот самовольные перепланировки чреваты штрафами, отказом в регистрации, судебными исками и обязательством вернуть всё «как было».
Компания Ремонт Команд оказывает полное сопровождение по согласованию перепланировок: от разработки проекта до получения акта и внесения изменений. Мы знаем все нюансы и избавим вас от бюрократии и отказов. Хотите перепланировку без головной боли? Мы всё согласуем за вас — точно и по закону.
