Снос перегородки, перенос кухни, объединение санузла или создание гардеробной — часто эти действия выполняются без согласования. Вроде бы ничего страшного, но с юридической точки зрения — это самовольная перепланировка, и её последствия могут оказаться неприятными. Разбираемся, чем грозит такое вмешательство и как узаконить перепланировку, если работы уже выполнены.
По закону любые изменения, затрагивающие конструктив, инженерные сети или конфигурацию помещений, должны быть предварительно согласованы. Если вы сначала сделали, а потом подумали — по документам квартира уже не соответствует её зарегистрированному плану.
Чем грозит самовольная перепланировка?
– Штраф. На физических лиц он составляет до 2 500 рублей, но это только начало. Если нарушение выявлено при продаже, ипотеке или проверке, БТИ или Росреестр могут отказать в регистрации.
– Запрет на сделки. Без соответствующего плана квартиру нельзя продать, подарить, передать в ипотеку или в наследство.
– Обязательство вернуть всё «как было». Суд может обязать владельца восстановить прежнюю конфигурацию, что обернётся дополнительными расходами.
– Отказ в приёме жилья по акту. Особенно актуально для новостроек — с несогласованной перепланировкой квартиру могут не принять.
Можно ли узаконить перепланировку задним числом? Да, но процедура сложнее, чем при согласовании до начала ремонта.
Первый шаг — обследование квартиры и техническое заключение. Нужно понять, насколько работы безопасны, соответствуют ли они строительным нормам и не нарушают ли права других жильцов. Это выполняет лицензированная организация.
Далее — разработка проекта по фактическому состоянию. Специалист оформляет проектную документацию, отражающую текущую планировку, и готовит её для подачи на согласование.
Затем документы подаются в Жилищную инспекцию. Если инспекторы признают изменения допустимыми, они разрешают узаконить перепланировку. После этого проводится техническая инвентаризация, подписывается акт выполненных работ и вносятся изменения в техпаспорт и ЕГРН.
В некоторых случаях, особенно если затронуты несущие конструкции, потребуется получить дополнительные заключения, а при сложных ситуациях — пройти судебное рассмотрение.
Важно: если самовольные работы нарушают нормы (например, вы перенесли кухню над жилой комнатой), узаконить такие изменения будет невозможно. В таких случаях перепланировку придётся отменить и вернуть квартиру в прежнее состояние.
Компания Ремонт Команд помогает узаконить самовольные перепланировки. Мы проводим техническое обследование, оформляем проект, согласовываем в органах и доводим до регистрации. Хотите выйти из сложной ситуации без штрафов и переделок? Обратитесь — мы решим всё по закону и без лишнего стресса.
