Многие покупатели квартир в новостройках стремятся адаптировать пространство под себя — объединить кухню с гостиной, передвинуть перегородки, создать гардеробную или увеличить ванную. Такие идеи понятны и часто оправданы. Но прежде чем начинать, важно знать: перепланировка в новостройке имеет особенности, и без грамотного подхода может обернуться серьёзными проблемами.
Главное отличие новостроек — в их «юридической свежести». На момент получения ключей жильё ещё может числиться в составе строительного объекта, без окончательной регистрации. Поэтому начинать перепланировку можно только после оформления права собственности. До этого любые изменения незаконны.
Особенность 1: перепланировка до приёмки квартиры. Некоторые застройщики разрешают внести изменения ещё до подписания акта приёма-передачи. Это удобно, но работает только при официальном согласовании с техническим отделом девелопера. В таком случае в квартиру заходят только подрядчики, допущенные застройщиком.
Особенность 2: типовая планировка — не всегда окончательная. В новых домах можно встретить квартиры с минимальным зонированием: без межкомнатных стен, с открытым пространством. Это оставляет больше свободы для создания индивидуального проекта, но также требует точного соблюдения норм при оформлении будущей перепланировки.
Особенность 3: необходимость официального проекта. Даже если дом новый и вам кажется, что можно сделать всё «как удобно» — для любых изменений, затрагивающих стены, мокрые зоны или входные группы, нужно техническое заключение и проект перепланировки.
Особенность 4: согласование с управляющей компанией. После ввода дома в эксплуатацию, даже если он новый, функции контроля переходят к УК или ТСЖ. Поэтому, помимо стандартного согласования через Жилинспекцию или МФЦ, может потребоваться одобрение со стороны управляющего органа.
Что точно нельзя делать в новостройке без согласования:
– Перенос кухни или санузла на место жилых комнат.
– Снос несущих конструкций.
– Изменение оконных проёмов.
– Присоединение балкона или лоджии к жилому пространству.
Ещё один важный момент — гарантия от застройщика. Самовольная перепланировка может привести к потере гарантии на инженерные системы, отделку и конструктив. Поэтому лучше либо согласовывать всё через девелопера, либо действовать строго по закону уже после приёмки.
Компания Ремонт Команд сопровождает перепланировки в новостройках на всех этапах. Мы подготавливаем проект, согласовываем с УК, оформляем через МФЦ и доводим дело до полной регистрации. Хотите создать комфортную и функциональную квартиру в новом доме? Обратитесь — мы всё оформим легально и без лишней бюрократии.
