Не каждое изменение в квартире требует официального одобрения. Но далеко не все собственники понимают, что считается перепланировкой и когда нужно согласование. Ошибочное мнение, что «если сам делаю и без шуму, то можно», оборачивается штрафами, отказом в регистрации и проблемами при продаже. Чтобы избежать недоразумений, важно точно знать, какие действия подпадают под понятие «перепланировка».
Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, отражённое в техническом паспорте квартиры. Проще говоря, если вы меняете расположение стен, дверных проёмов, мокрых зон или функционального назначения помещений — это перепланировка.
Вот основные случаи, когда согласование обязательно:
– Перенос, установка или демонтаж перегородок. Даже если перегородка «не несущая» — она отражена в плане, и её изменение требует утверждения.
– Объединение помещений. Например, объединение кухни и гостиной, санузла и ванной — это вмешательство в планировку.
– Перенос мокрой зоны (кухни, санузла) в другую часть квартиры. Это особенно строго контролируется, так как может повлиять на нижерасположенные квартиры.
– Увеличение площади за счёт лоджии. Остекление и утепление — ещё не узаконенная площадь. Любое включение лоджии в жилое пространство — это перепланировка.
– Закладка дверного проёма, создание нового.
– Смена назначения помещения — например, переделка кладовки в санузел.
– Перемещение кухни в жилую комнату (часто встречается в студиях и перепланировках однушек).
Что не считается перепланировкой?
– Косметический ремонт (обои, плитка, ламинат).
– Замена сантехники без изменения положения.
– Установка встроенной мебели, шкафов, кухонь.
– Монтаж натяжных потолков.
– Замена дверей и окон без изменения размеров проёмов.
Нужно ли согласование во всех случаях? Не всегда. Например, если изменения не затрагивают конструктив, коммуникации и не изменяют план БТИ — можно обойтись без официального оформления. Но даже в «простых» ситуациях лучше проконсультироваться с экспертами.
Самовольная перепланировка может привести к отказу в регистрации права собственности, проблемам с ипотекой, судебным разбирательствам и предписаниям о возврате к исходному виду. Кроме того, штрафы за несогласованные работы — не редкость.
Компания Ремонт Команд помогает точно определить, нужно ли согласование именно в вашем случае. Мы анализируем проект, проверяем по техническим нормам и оформляем документы при необходимости. Хотите быть уверены, что действуете по закону? Мы берём согласование на себя.
