Приёмка квартиры «под отделку», когда она передаётся без чистовой отделки и только с черновой подготовкой, — важный этап, на котором особенно легко пропустить сложности и дефекты. В таких условиях нет декоративной маскировки, что позволяет сразу увидеть структуру, но одновременно требует более технического взгляда. Эта статья расскажет, что обязательно нужно проверить при приёмке квартиры без отделки, чтобы защитить себя и не попасть в неприятные переделки позже.
Первое, на что нужно обратить внимание — крепость и состояние основных конструкций. Стены и перегородки проверяются не визуально, а путём простукивания — пустоты означают плохую кладку или наличие трещин внутри. Патологии основания пола выявляются тестом с тяжёлым предметом, чтобы убедиться в отсутствии скрипов и пустот; важна ровность пола, особенно при установке встроенных систем.
Второй ключевой аспект — инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электрика, вентиляция. Убедитесь, что трубы не промёрзли, что их контуры выведены правильно, без лишнего напряжения или резких углов. Электрическая проводка должна быть без повреждений, розетки и точки подключения выполнены по месту, удобно, без оборванной изоляции. Вентиляционные шахты проверяются потоком бумаги — если нет тяги, это сигнал к доработке ещё до начала ремонта.
Важно также проверить, оставил ли застройщик зазоры в местах примыкания, заделал ли проёмы и стыки между плитами и стенами. Во многих домах черновые поверхности имеют трещины, от которых нужно избавиться до штукатурки. Иногда застройщик устанавливает маячки — внимательно проследите, чтобы они были по уровню, парусность стен была допустимой, чтобы дальнейшая отделка ложилась равномерно.
Затем — коммуникации, проходящие через стены. Кабели, трубы, вентиляционные каналы должны быть выведены аккуратно, без резких перегибов и повреждений. Важно, чтобы места входа коммуникаций были защищены от царапин и шлифовки. Это поможет избежать разрушения оболочки и попадания пыли внутрь.
Полезно обратить внимание на окна, подоконники и откосы, даже без отделки. Важно, чтобы они были без перекосов, герметично закрывались, чтобы не было зазоров. Если на улице сквозняк, это говорит о недоработке герметизации.
Также важно обратить внимание на горизонт и вертикаль — без отделки любые отклонения усиливаются. Желательно воспользоваться уровнем, отвесом или лазерным инструментом, чтобы убедиться, что радиусы отклонения находятся в допустимых нормах.
Следует проверить технические документы, которые вам передают: акт сдачи, введения здания в эксплуатацию, техплан, кадастровую справку. Важно, чтобы фактические параметры совпадали с заявленным, чтобы вы приняли квартиру в том объёме, за который платите.
Если вы не уверены в собственных познаниях — стоит пригласить профессионала, который поможет обнаружить скрытые дефекты, неочевидные недостатки или потенциальные проблемы. Лучше выявить их на стадии приёмки, чем переделывать через месяц.
Компания Ремонт Команд предоставляет услугу приёмки квартиры без отделки. Мы проверим все ключевые аспекты: геометрию, коммуникации, герметизацию и технические решения. Мы поможем оформить акт осмотра, обозначить замечания и добиться их устранения до начала ремонта. Хотите с уверенностью приступить к отделке без лишних сюрпризов? Мы знаем, как это организовать.
