Ремонт стен в новостройке отличается от работ в квартирах вторичного фонда. Основная особенность заключается в том, что здание ещё не прошло полный цикл усадки и стабилизации конструкций. Поэтому любые отделочные решения должны учитывать возможные подвижки, микротрещины, изменения геометрии и уровень остаточной влажности. Подготовка стен в новостройке начинается с детального осмотра всех поверхностей. Даже при наличии черновой отделки требуется проверка качества штукатурки, ровности, прочности сцепления со стеной. Если визуально поверхность кажется гладкой, это не исключает скрытых дефектов, которые проявятся после нанесения финишного слоя. Проверка проводится с помощью уровня, правила и простукивания. В местах пустот или трещин отделка ослаблена и подлежит усилению или демонтажу.
Часто застройщик сдаёт квартиры с бетонными стенами без штукатурки. В этом случае необходимо нанести выравнивающий слой. Выбор между гипсовой и цементной штукатуркой зависит от назначения помещения. Гипсовая смесь быстрее схватывается, создаёт гладкую поверхность и рекомендована для сухих помещений. Цементная — устойчива к влаге и механическим воздействиям, применяется в санузлах, на балконах, в кухне. При нанесении важно контролировать толщину слоя, исключать раковины и использовать армирующую сетку в местах возможных трещин, особенно на стыках плит и в углах.
Отделка новостройки своими руками требует выдержки паузы после сдачи объекта. Оптимальный срок — не менее шести месяцев, в течение которых происходит усадка. При этом допускается проведение черновых работ, монтаж перегородок, установка проводки и труб. Финишная отделка стен в этот период может быть подвержена растрескиванию, особенно при использовании твёрдых материалов без эластичных компонентов. Поэтому предпочтение отдают гибким финишам — флизелиновым обоям, эластичным краскам, декоративной штукатурке с полимерной основой.
Перед выравниванием обязательно выполняется грунтовка. Это обеспечивает сцепление между основанием и последующими слоями. Под гипсовую шпаклёвку применяется грунт глубокого проникновения, для плотных бетонных поверхностей — составы с кварцевым наполнителем. Если на стене имеются масляные или глянцевые участки, они зачищаются и обезжириваются. Трещины расшиваются и заполняются армирующими составами с последующей проклейкой серпянкой или лентой.
Шпаклевание в новостройке выполняется в несколько этапов. Первый слой — стартовый, устраняет основные дефекты. Второй — финишный, создаёт гладкую поверхность для покраски или оклейки обоев. Для покраски требуется идеально ровная поверхность с минимальными перепадами. При использовании обоев мелкие дефекты допустимы, особенно при работе с текстурными материалами. Отдельно прорабатываются внутренние и внешние углы, для чего применяются перфорированные уголки и специальная шпаклёвка.
Советы по ремонту новостройки включают продуманное зонирование. Часто планировка требует доработки, например, выравнивания уровней стен в местах примыкания конструкций. Рекомендуется избегать крепления тяжёлых предметов на перегородки без закладных. Под розетки, выключатели и коммуникации заранее планируется штробление и установка подрозетников с усилением. Все отверстия заделываются монтажными смесями и армируются.
Финишные материалы подбираются с учётом вентиляции, влажности и интенсивности эксплуатации помещения. В жилых зонах актуальны акриловые краски, флизелиновые обои, декоративная штукатурка. В зонах повышенной нагрузки — прихожих, кухнях — используются материалы с повышенной стойкостью к истиранию и мытью. Для стен в санузлах — керамическая плитка, влагостойкие панели, окраска с применением влагоотталкивающих составов.
При отделке стен важно учитывать перепады температуры в межсезонье. Особенно это касается угловых квартир, где возможна конденсация и промерзание. В таких местах рекомендуется усиленная теплоизоляция и применение пароизоляционных плёнок за облицовкой. Это позволяет избежать образования плесени и разрушения отделки. Для утепления стен внутри помещений применяются листы XPS или минеральной ваты с вентилируемым зазором. Утеплитель закрывается гипсокартоном с последующей отделкой.
На этапе покраски используется краска, подходящая под тип отделки и освещения. Матовые составы скрывают мелкие дефекты, но хуже поддаются мытью. Полуматовые и шёлковистые — устойчивы к влажной уборке. Для спален и гостиных — краски на водной основе, для прихожих и кухонь — латексные или акриловые. Колеровка подбирается с учётом освещения: на солнечной стороне цвета кажутся светлее, на теневой — темнее.
При выполнении ремонта в новостройке своими силами важно не торопиться с финишными покрытиями. Любые технологические перерывы между этапами дают материалам возможность стабилизироваться. Лучше потратить дополнительное время на просушку, шлифовку и проверку, чем устранять дефекты после полной отделки. Также важно планировать запасы материалов с учётом возможных исправлений.
Компания Ремонт команд предлагает экспертную помощь в оценке состояния стен в новостройках, подборе материалов, составлении поэтапного плана ремонта и выполнении всех работ с применением лазерной нивелировки, машинной шпаклёвки, безвоздушного нанесения краски и контроля качества на каждом этапе. Это позволяет сократить сроки и избежать типовых ошибок при отделке квартир в новых жилых комплексах Алматы.
