Вас переполняет радость при мысли о ключах от новой квартиры? Но до счастливых моментов заселения предстоит важный этап — приёмка жилья. Ошибки на этом этапе обойдутся дорого. Представьте: вы заходите в квартиру, а за стенами закамуфлированы трещины, а окна держат холод. Этот чек‑лист защитит ваш бюджет и оставит приятные эмоции от новоселья.
-
Подготовка к приёмке
Перед визитом уточните документы: акт приёмки‑передачи, технический паспорт, смету работ. Возьмите с собой фонарик, уровень, рулетку и камеру. Если хотите быть уверены на 100 % — пригласите профильного специалиста. Приёмка жилья с экспертом позволит выявить скрытые дефекты в новостройке. -
Общие рекомендации по осмотру
Проходите по комнате вдоль стен, проверяйте ровность и геометрию углов. Используйте уровень. Осмотрите потолки — выступов, трещин, следов протеканий быть не должно. Учитывайте СНиП по качеству выполнения штукатурно‑окрасочных работ. -
Что проверить по видам помещений
Жилая зона:
• Осмотрите пол — отсутствие неровностей, щелей между плитами и покрытиями; проверьте щёткой и рулеткой.
• Проверяйте оконные проёмы — плотность и герметичность, отсутствие потёртостей, точность работы фурнитуры.
Санузел и кухня:
• Включите воду, проверьте давление, герметичность, отсутствие подтеков под раковиной, унитазом, душем.
• Проверьте канализацию — смыв, отсутствие запаха, прокручивая воронку.
• Плитка: ровность швов, одинаковая ширина, отсутствие пустот — простучите резиновым молоточком.
Балкон/лоджия:
• Проверяйте оборудование, целостность остекления, отсутствие продувания при закрытых створках. -
Электрика, освещение, розетки
• Проверяйте наличие всех розеток по плану, их фиксацию, заземление.
• Включите свет во всех точках. Осмотрите выключатели — нет люфта.
• Проверьте работу автоматов электрощита, УЗО. -
Оценка инженерных систем
• Отопление: проверьте температуру на батареях, отсутствие холодных зон.
• Вентиляция: открытие/закрытие клапанов, запах может указывать на проблему.
• Окна: открывают ли створки легко, слышно ли сквозняков. -
Дефекты: сбор, фиксация, фото
Фиксируйте все несоответствия документально. Для каждой комнаты заведите таблицу: вид дефекта, место, фото, дата. Особенно важна фиксация трещин, отклонений от геометрии, протечек. -
Как принимать квартиру от застройщика
Часто инженер предлагает подписать акт «как есть». Не соглашайтесь: требуйте составления дефектного акта с указанием сроков устранения. Можно сделать два акта: первичный и окончательный после исправлений. -
Когда стоит обращаться к эксперту
Если вы сомневаетесь в качестве работ или хотят экспертное заключение — пригласите инженера‑технического эксперта. На этапе приёмки жилья с экспертом можно выявить критичные дефекты, которые сложно обнаружить визуально. -
Сравнение: самостоятельно и с экспертом
Преимущества самостоятельной приёмки: бесплатно, удобно по времени.
Недостатки: риск пропустить скрытые дефекты.
Преимущества с экспертом: высокая надёжность, грамотные рекомендации, снижение рисков.
Недостатки: небольшой платеж за услугу. -
Следующие шаги после приёмки
• От третьей стороны оформите заключение и направьте в ЖК‑компанию.
• Отслеживайте сроки устранения дефектов и повторно посещайте объект.
• После исправлений оформите окончательный акт.
Выборочная инструкция:
Тест: какие проверять помещения первыми?
-
Начните с кухни — там сосредоточены коммуникации.
-
Санузел — контроль канализации и плитки.
-
Жилая — геометрия стен.
Простой образ: квартира — это книга, которую вы теперь принимаете. Прочитайте её внимательно, иначе пропустите важные страницы.
Иллюстрация истории: заказчик принял квартиру без эксперта, через год обнаружил плесень за стеной — пришлось переделывать ремонт. После этого он обратился к «Ремонт Команд» и минимизировал риски при следующей покупке.
Хотите проверить всё на 100 %? Закажите услугу от «Ремонт Команд» — мы придём с оборудованием, выявим даже скрытые проблемы, составим подробный отчёт и поможем требовать устранения от застройщика.
А вы готовы к приёмке без стресса?
Обратитесь сейчас — консультация и выезд инженера от «Ремонт Команд».
