Капитальный ремонт — это серьёзный шаг, который позволяет преобразить квартиру или дом с нуля: от коммуникаций до чистовой отделки. Но сколько он может стоить и от чего зависит итоговая сумма? Чтобы не попасть в ловушку неожиданно высоких расходов, важно заранее понимать, как формируется стоимость и какие факторы её определяют.
Капитальный ремонт квартиры под ключ включает комплекс работ, в том числе демонтаж, замену инженерных сетей, черновые и чистовые отделочные работы, установку сантехники и освещения. Такой ремонт — это не косметика, а полное обновление пространства, рассчитанное на долгие годы эксплуатации.
Стоимость капитального ремонта всегда рассчитывается индивидуально. На неё влияет множество факторов: состояние квартиры, наличие старых коммуникаций, объём и сложность работ, а также уровень отделки. Например, в квартире с типовой планировкой и базовой отделкой объём работ будет отличаться от ремонта по авторскому дизайн-проекту с перепланировкой.
Также имеет значение площадь помещения — чем больше объект, тем масштабнее проект и выше общая стоимость. Однако при этом цена за квадратный метр может снижаться за счёт объёма. Кроме того, на итог влияет количество и тип инженерных систем, используемые материалы, количество зон (ванная, кухня, гостиная, спальня) и необходимость дополнительных услуг — например, выравнивание стен, шумоизоляция, устройство тёплого пола и прочее.
Если капитальный ремонт проводится в новостройке без отделки, он обычно проще: не требуется демонтаж, замена труб и проводки. В квартирах на вторичном рынке, особенно в домах старой постройки, наоборот, требуется полная замена всех систем и восстановление базовых конструкций. Это увеличивает объём задач и, соответственно, влияет на общую стоимость работ.
Капитальный ремонт дома, в отличие от квартиры, предполагает ещё большее внимание к инженерии, фасадам, кровле и возможному благоустройству территории. Поэтому расчёт в таких проектах всегда проводится по индивидуальному проекту и поэтапно.
