Капитальный ремонт — это не только комплекс технических работ, но и процесс, строго привязанный к графику. Сроки выполнения ремонта напрямую влияют на комфорт жильцов, устойчивость конструкций и сохранность имущества. Важно понимать, как формируются сроки капитального ремонта, почему они могут меняться, и что делать, если график не соблюдается.
Как формируется плановый капитальный ремонт?
Каждый многоквартирный дом включён в долгосрочную программу капитального ремонта, составленную на 25–30 лет. В этой программе указан год, когда должен быть выполнен плановый капитальный ремонт. Основанием для включения служит техническое состояние здания, год постройки и срок эксплуатации ключевых конструктивных элементов.
Помимо долгосрочного плана, существует краткосрочный капитальный ремонт — это перечень домов и видов работ, запланированных к выполнению в ближайшие 3 года. Такой подход позволяет гибко реагировать на изменения состояния объектов и наличие средств на счётах.
Как определить, когда будет ремонт?
Информацию о сроках капитального ремонта можно получить:
-
на сайте регионального оператора;
-
в управляющей компании;
-
на портале «ГИС ЖКХ»;
-
на стенде в подъезде, если дом включён в краткосрочный план.
Обратите внимание: график капремонта — это официальный документ. Однако он может корректироваться при наличии объективных причин, например, нехватки средств, изменения технического состояния, решения собрания жильцов или переносов по решению органа власти.
Что значит капитальный ремонт «через 3 года» или «через 5 лет»?
Это ориентировочные сроки, в которые дом включён в краткосрочный план. Например, если ваш дом стоит в плане на 2026 год, то это означает, что ремонт может начаться в течение 3 лет (в зависимости от уточнений по программе). Точные даты выполнения работ уточняются при формировании годового плана.
Почему сроки сдвигаются?
Причины могут быть разными:
-
нехватка финансирования или отсутствие накоплений на счёте дома;
-
техническая невозможность проведения ремонта (например, зима — не сезон для кровельных работ);
-
жалобы жильцов, необходимость дополнительного обследования;
-
перенос по инициативе собственников (при общем согласии).
Что делать, если капитальный ремонт не начался в срок?
В первую очередь — проверить актуальную информацию по дому. Если нарушение подтверждается, жильцы имеют право направить запрос в региональный фонд капремонта или обратиться в местную администрацию. Также можно потребовать разъяснения и график переноса.
Важно понимать: капитальный ремонт по графику — это ориентир, но контроль за его реализацией во многом зависит от самих жильцов. Чем активнее собственники участвуют в процессе, тем выше шанс, что ремонт пройдёт вовремя и качественно.
