Смета — ключевой документ, определяющий, сколько и за что вы заплатите при капитальном ремонте. Правильно составленная и согласованная смета помогает избежать перерасхода, лишних работ или некачественных материалов. Давайте подробно разберём, как грамотно проверить смету и добиться прозрачности на всех этапах.
Первое, с чего начать — это опираться на проект. В смете должны быть указаны все виды работ: демонтаж, инженерные системы, фасад или кровля, отделка и приёмка. Если что-то важное пропущено — это повод задать вопросы подрядчику или оператору.
Во-первых, важно проверить объёмы и материалы. Соотносят единицы измерения в смете (м², м³, погонные метры) с реальными расчетами по проекту. На каждый материал должно быть указано наименование, стандарт, класс качества. Важно убедиться, что защита или теплоизоляция, например, есть в смете — иначе её могут исключить из цены, но добавить в процессе как скрытую работу.
Во-вторых — единые цены. В смете указана стоимость за единицу, умноженная на объём. Нужно проверить калькуляцию: если цены значительно выше среднерыночных — это повод запросить обоснование: накладные, прайс-листы поставщиков, оценку стороннего эксперта.
В-третьих, скрытые работы не должны быть «липким сюрпризом». Всё, что вредит конструкции, должно быть прописано в смете заранее либо — отражено в пункте "скрытые работы" с пояснением. Это убережёт вас от увеличения стоимости уже в ходе ремонта.
Как согласовать смету — важный этап. Переговорите с подрядчиком или фондом, внесите правки в проект, обсудите замену материалов или корректировку объёмов. Удобно оформляется это приложение к договору с подписью сторон и указанием даты.
Если спецсчёт задействован — ЖКХ фонд обязан опубликовать смету и дать жильцам время поставить вопросы и собрать замечания. Это гарантия прозрачности и контроля.
Что делать, если нашли ошибки в смете:
– запросить объяснения, доп пересчёт;
– вызвать представителей УК или подрядчика на собрание или выезд;
– внести официальные замечания в акт согласования;
– в случае отказа — подать жалобу в жилищную инспекцию или фонд капремонта.
