Смета капитального ремонта — это не просто таблица с цифрами. Это финансовый каркас всего проекта, где просчитан каждый гвоздь, литр краски и метр трубы. Ошибки или недочёты в смете могут привести к перерасходу, недовыполненным работам и спорам между жильцами и подрядчиком. Разберёмся, как устроена смета, что она включает и на что обратить внимание.
Состав сметы капремонта зависит от объёма работ, но структура всегда включает:
-
наименование объекта и адрес
-
перечень видов работ (например: кровля, фасад, инженерные системы)
-
объёмы каждого вида (в квадратных, погонных метрах, штуках и т.д.)
-
расценки в смете капремонта (на основании ФЕР, ТЕР или коммерческих предложений)
-
стоимость материалов и работ отдельно
-
накладные расходы и сметную прибыль
-
итого по разделам и общая сумма
Пример сметы может включать позиции вроде: демонтаж старого покрытия, укладка утеплителя, монтаж кровельного материала, герметизация, установка люков. Каждая строка указывается с единицей измерения, нормой расхода и стоимостью.
Смета на квартиру капремонт не составляется отдельно — она охватывает весь многоквартирный дом. Однако итоговую сумму часто пересчитывают на долю каждого собственника пропорционально площади квартиры.
Капремонт по смете выполняется строго по утверждённому документу. Если в процессе появляются новые работы — необходимо оформление дополнительной сметы и согласование с жильцами. Без этого любые траты считаются нецелевыми.
Контроль сметы — право собственников. Жильцы могут запросить смету до начала работ, задать вопросы, предложить правки. Особенно важно сверить расценки с действующими нормативами — иногда подрядчики закладывают завышенные цены или «лишние» позиции.
