Собирая средства на капитальный ремонт, региональные фонды создают масштабные программы обновления зданий. Но можно ли отказаться от участия в таком фонде и перейти на самостоятельный сбор средств? Рассмотрим, как это работает и что нужно для этого сделать.
Кто и по каким основаниям может отказаться
Закон позволяет жителям многоквартирного дома выбрать путь самостоятельного накопления средств на капитальный ремонт. Для этого необходимо принять решение на общем собрании собственников жилья. Более половины от числа проживающих должен проголосовать «за».
После этого дом получает право создать собственный специальный счёт и не участвовать в региональном фонде.
Как организовать самостоятельное накопление
Выбирается уполномоченный представитель или создаётся товарищество собственников жилья (ТСЖ). Он открывает специальный счёт в банке для сбора средств и ежегодно представляет финансистам отчёт. Дом чествует самостоятельный проект плана капремонта, нанимает подрядчика и контролирует качество работ.
Что потребуется сделать домам
• Провести внеочередное общее собрание собственников жилья.
• Подготовить протокол с результатами голосования и решение об отказе от фонда.
• Объявить о переносе взносов с фонда на спецсчёт, сообщив банкирам и поставщикам услуг.
• Начать сбор средств через должный механизм: единый платёж на спецсчёт.
Важные нюансы, которые стоит учесть
• Самостоятельный сбор требует четкого контроля: бюджет, квитанции, отчеты — публичные и доступные жильцам.
• Операции должны быть прозрачными, с участием аудитора при больших суммах или после оспоренных решений.
• Программа капремонта реализуется отдельно от регионального фонда — это могут быть подрядные договоры на ремонт крыши, фасада, водопровода, подъездов, лифтов.
• Важно заранее планировать сроки, работать с подрядчиками и специалистами, т.к. ошибки при управлении собственными средствами ложатся на совесть жильцов.
Если решение принято неправильно или возникли проблемы в переходе
Можно обратиться в суд, отменить решение собрания, если оно противоречит законодательству. Также можно восстановить участие в фонде и вернуть прежнюю схему накоплений.
