Капитальный ремонт многоквартирного дома — это как обновление целого организма: каждая система важна, и сбой в одной зоне может повлиять на весь дом. Но как он организуется? Что включено в работы? И в чём главные особенности капремонта в МКД?
Прежде всего, капремонт многоквартирных домов проводится в рамках региональной программы. В неё включены все дома, находящиеся на балансе, с учётом года постройки, износа и текущего состояния. Узнать, запланирован ли капремонт по адресу, можно на сайте регионального фонда.
Что входит в капремонт МКД:
-
замена кровли
-
ремонт фасада и утепление
-
обновление инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация
-
ремонт или замена лифтов
-
усиление фундамента и несущих конструкций
-
восстановление подвальных помещений и чердаков
Особенности капремонта в МКД заключаются в необходимости учёта интересов всех собственников. Ремонт затрагивает общее имущество, а значит, любые работы должны быть согласованы через общее собрание. Без согласия жильцов нельзя менять объём работ, выбирать подрядчика или корректировать сроки.
Капитальный ремонт МКД требует строгого соответствия нормативам: СНиП, ГОСТ, техническое задание. Работы проводятся по утверждённому проекту, включающему смету, график и перечень мероприятий. Приёмка — только после согласования всех этапов с жильцами и технадзором.
Важно: если дом находится на спецсчёте, собственники могут самостоятельно выбирать подрядчиков, устанавливать приоритет работ и управлять накоплениями. Это даёт гибкость, но требует вовлечённости.
Капремонт в доме на балансе — зона ответственности не только фонда, но и жильцов. Они вправе участвовать в обсуждении, инициировать корректировки, следить за качеством.
