Капитальный ремонт — как хирургическая операция для дома: всё должно быть точно, слаженно и без осложнений. Но в реальности слишком часто жильцы сталкиваются с просчётами, дефектами и нарушениями, которые можно было предупредить. Ошибки капитального ремонта — не случайность, а следствие невнимательности, спешки или слабого контроля.
Типичные ошибки капремонта начинаются ещё до старта работ. Главное заблуждение — довериться подрядчику «на слово» без технического задания, сметы и договора с чёткими условиями. В результате возникают споры, нестыковки в объёмах и завышенные ожидания.
Вторая ошибка — отсутствие технадзора. Без технического контроля со стороны заказчика велика вероятность нарушений в технологии, использовании некачественных материалов и отклонений от проекта. Особенно это актуально при замене инженерных систем, утеплении фасада и ремонте крыши.
Капремонт и дефекты идут рука об руку, если нет приёмки скрытых работ. Часто под слоем штукатурки остаются плохо закреплённые кабели, негерметичные трубы или неправильно уложенная теплоизоляция. Всё это проявляется уже после окончания работ — когда исправить сложнее и дороже.
Нарушения при капитальном ремонте встречаются в таких формах:
-
применение материалов не по проекту
-
отклонение от СНиП и ГОСТ
-
нарушение последовательности выполнения этапов
-
отсутствие актов промежуточного контроля
-
несанкционированные изменения проекта
Как избежать ошибок при ремонте?
-
Разработайте подробное техническое задание
-
Утвердите смету и график работ
-
Назначьте ответственного за технический надзор
-
Подписывайте акты только после приёмки каждого этапа
-
Делайте фотофиксацию процесса
-
Храните все документы, переписку и протоколы собраний
Ещё одна ошибка — равнодушие жильцов. Когда собственники не участвуют в процессе, подрядчик может действовать формально, не учитывая интересы дома. Создайте инициативную группу, проверяйте материалы, задавайте вопросы.
