Капитальный ремонт — это не просто «большой ремонт», а строго регламентированный перечень работ, направленных на восстановление и продление срока службы зданий и их систем. Однако далеко не все понимают, что действительно входит в объем капитального ремонта, а какие действия — за его пределами. Особенно это важно при планировании работ в многоквартирных домах, где капитальный ремонт касается не только отдельных помещений, но и общего имущества.
Что входит в капитальный ремонт?
Объём капитального ремонта устанавливается нормативно и охватывает те элементы здания, которые обеспечивают его устойчивость, безопасность и надлежащее функционирование. Это могут быть:
-
несущие конструкции: стены, перекрытия, лестничные марши;
-
кровля и фасад;
-
системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения;
-
замена лифтового оборудования;
-
ремонт чердаков, подвалов, технических этажей;
-
восстановление отделки мест общего пользования — подъездов, лестничных площадок и входных групп.
Таким образом, капитальный ремонт жилого фонда — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают обновление ключевых конструктивных и инженерных систем здания.
Что нельзя делать в рамках капитального ремонта?
Важно понимать, что капитальный ремонт — это не реконструкция и не перепланировка. Он не должен:
-
менять назначение помещений;
-
затрагивать архитектурный облик здания (без отдельного проекта и согласования);
-
увеличивать этажность, площадь или объём дома;
-
демонтировать несущие конструкции без экспертизы и разрешений;
-
включать благоустройство двора, замену мебели или оборудования, не относящегося к инженерным системам.
То есть капитальный ремонт конструкций и помещений не предполагает изменение планировочной структуры здания. Эти работы не затрагивают квартиры напрямую (если речь не идёт, например, о стояках или радиаторах), и проводятся в интересах всех собственников.
Список работ может варьироваться
Объём работ по капитальному ремонту формируется индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния, года постройки и накопленных средств. В рамках одного капитального ремонта может обновляться вся система отопления, а в другом — только фасад и кровля. Это зависит от технического заключения и решений, принятых региональным оператором или собственниками.
Капитальный ремонт помещений общего пользования — подъездов, подвалов, чердаков — также входит в перечень возможных работ, но может проводиться отдельно или в составе комплексного ремонта всего дома.
Почему важно понимать границы работ?
Чёткое понимание того, что входит в капитальный ремонт, помогает жильцам контролировать процесс, отслеживать выполнение работ и понимать, за что они платят взносы. Это также позволяет корректно составлять жалобы, согласовывать перечень задач с подрядчиком и не путать капремонт с другими видами обслуживания.
