Многие собственники задаются вопросом: обязательно ли участвовать в программе капремонта? А если дом в хорошем состоянии? Или жильцы не согласны с видом работ? Существует ли законный отказ от капремонта и можно ли не платить?
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — обязанность, установленная Жилищным кодексом. Сбор средств обязателен для всех собственников, независимо от желания. Деньги аккумулируются на счёте регионального оператора или на спецсчёте дома. Это не налог, а целевой взнос. Но есть нюансы.
Отказ от капремонта как таковой невозможен, но можно изменить способ накопления. Например, перейти с “общего котла” на спецсчёт дома. Это даёт больше контроля: жильцы сами выбирают подрядчика, сроки и виды работ. Однако выйти из программы полностью — нельзя. Даже если не согласны с капремонтом, платить обязаны все.
Как выйти из программы капремонта? Вариант только один — добиться исключения дома из региональной программы. Это возможно при полной реконструкции, расселении или признании аварийности. Инициатор — собственники или муниципалитет. Но такие случаи — редкость. На практике проще изменить форму накоплений, чем полностью исключиться.
Законный отказ возможен только при неправомерных начислениях. Например, если дом включён ошибочно, отсутствует документация или нарушена процедура. Тогда подаётся жалоба в жилищную инспекцию или иск в суд. При подтверждении — обязательства могут быть временно отменены.
Важно: попытка просто не платить за капремонт — прямое нарушение. На задолженность начисляется пеня, возможен иск, арест счётов или ограничение выезда. Судебная практика в большинстве случаев на стороне региональных операторов.
История из жизни
Собственники дома 60-х годов постройки обратились в компанию «Ремонт Команд» после получения извещения о ремонте крыши, с которым они не были согласны. Эксперты выявили, что техобследование не проводилось, решение принималось без учёта реального состояния. Жалоба в ГЖИ и независимое заключение помогли приостановить процедуру, внести дом в повторную оценку. Итог — жильцы добились пересмотра программы и переноса сроков.
Что можно сделать:
• Проверить основания для включения дома
• Ознакомиться с программой на сайте фонда
• Добиться перевода на спецсчёт
• Оспорить незаконные начисления
• Обратиться за юридической поддержкой
