Смета капитального ремонта — это финансовый фундамент проекта. От неё зависит, сколько будет потрачено, какие работы выполнены и не уйдут ли деньги «в песок». Но кто контролирует смету, как её утверждают и можно ли выявить ошибки до начала работ?
Смета — это документ, где расписано всё: от объёма штукатурки до стоимости монтажных работ. Она составляется на основе проекта и проходит несколько этапов проверки. Первый контроль — со стороны проектной организации. Затем смета направляется на согласование в региональный фонд капремонта.
Утверждение сметы происходит с участием:
• регионального оператора
• технического надзора
• представителя собственников (ТСЖ, УК, совет дома)
• подрядной организации (при необходимости уточнений)
Проверка сметы капремонта должна быть максимально внимательной. Здесь нередко прячутся завышенные объёмы, необоснованные расценки, дублирующиеся позиции. Собственники имеют право запросить копию сметы, изучить и направить замечания.
Ошибки в смете — не редкость. Это могут быть:
• неправильные коэффициенты
• включение неактуальных расценок
• работы, которые уже выполнены ранее
• отсутствие детализации, что мешает контролю
Контроль бюджета капремонта — обязанность не только оператора, но и самих жильцов. Чем внимательнее будет проверка — тем меньше вероятность перерасхода или пустых расходов.
Согласование сметы позволяет внести изменения до начала работ. Если есть сомнения — можно привлечь независимого сметчика, который сопоставит объёмы и рыночные цены. Это поможет не переплатить и зафиксировать экономию.
