Не всегда капитальный ремонт требует полного вмешательства во все системы сразу. Иногда целесообразнее провести капремонт поэтапно — особенно если проблема локализована или бюджет ограничен. Но когда это возможно официально и какие работы допустимы в формате частичного капремонта?
Частичный капремонт — это выборочное восстановление отдельных элементов здания. Он проводится, когда техническое обследование показывает, что износ критичен только в отдельных зонах. Это могут быть:
• замена только кровли без затрагивания фасада
• ремонт отдельных инженерных сетей
• капремонт подвала или чердака
• восстановление одного стояка или стояков одного подъезда
• укрепление фундамента без затрагивания фасада
Сделать часть работ можно как в рамках региональной программы, так и по решению собственников — если дом на спецсчёте. Главное — подтвердить необходимость и обоснованность. Основание — техническое заключение и решение общего собрания.
Капитальный ремонт с ограничениями подходит:
• при нехватке средств на полномасштабные работы
• при аварийном состоянии отдельных узлов
• для домов в стадии подготовки к реконструкции
• как временная мера до комплексного вмешательства
Капремонт не всего дома требует чёткого проектирования и согласования. Даже выборочный ремонт должен быть зафиксирован в смете, договоре и приёмочных актах. Важно не допустить нарушения баланса: например, новая кровля с изношенной системой водостока быстро даст сбой.
