Вы когда-нибудь задумывались, можно ли провести капитальный ремонт не всего дома, а только отдельных его частей? Частичный капремонт — не миф, а вполне реальная практика, особенно если есть ограничения по финансам, срочная необходимость или особенности конструкции здания. Когда разрешён выборочный капитальный ремонт, как сделать часть работ законно и что учесть, чтобы не остаться без поддержки фонда?
Частичный капремонт — это проведение только отдельных видов работ, а не полного комплекса мероприятий по всему дому. Пример: в доме остро нуждаются в замене только крыша и стояки, а фасад и подвалы пока в удовлетворительном состоянии. Или нужно поэтапно обновлять системы отопления, электрики, коммуникаций, не нарушая других зон.
Капремонт поэтапно выбирают по нескольким причинам:
— Недостаток средств в фонде капремонта или бюджета собственников;
— Аварийное состояние отдельных элементов здания;
— Особенности конструкций или сложности с доступом к определённым зонам;
— Решение общего собрания жильцов или предписание органов надзора.
Частичный капремонт возможен только при наличии объективных оснований, которые фиксируются техническим обследованием. Проектная документация обязательно разрабатывается с учётом ограничений: указывается точный перечень работ, их объёмы, сроки и ожидаемый эффект для дома.
Капитальный ремонт с ограничениями согласовывается с региональным оператором и управляющей компанией. Все этапы и виды работ обсуждаются на общем собрании жильцов и фиксируются в протоколе. Важно: выборочный капитальный ремонт не должен противоречить нормам безопасности и эксплуатации здания.
Иногда частичный капремонт — вынужденная мера при форс-мажорах: аварии, протечки, обрушение кровли. В таких случаях региональный оператор или администрация имеют право организовать внеплановые ремонтные работы, ограничившись только “больной” зоной.
Что нужно учесть:
— Все работы поэтапно фиксируются в смете и актах приёмки;
— Оставшиеся виды ремонта должны быть запланированы на будущее;
— Коллективные решения жильцов обязательны для реализации;
— Ожидания по качеству и срокам не должны страдать — даже частичный ремонт должен быть выполнен на уровне.
Команда “Ремонт Команд” поможет подготовить техническое заключение, грамотно спланировать капремонт поэтапно и провести все согласования с фондом и управляющей компанией.
Хотите узнать, как сделать капремонт частично и не потерять поддержку фонда? Оставьте заявку — специалисты “Ремонт Команд” расскажут, когда и как можно реализовать выборочный капитальный ремонт без лишних хлопот!
